Lage: Ingelheim am Rhein erfreut sich großer Beliebtheit. Eine Stadt mit Flair, guten öffentlichen Verkehrsmitteln, Arbeitgebern und gutem Anschluss an ost-westliche und nord-südliche Autobahnen. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, eine pfiffig gestaltete Innenstadt, wunderschöne Rheinpromenaden und Naherholungsmöglichkeiten.
Objekt: Pfiffige Kapitalanlage zur Abrundung Ihres Portfolios: Gepflegte, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (82,28 Quadratmeter Wohnfläche) mit Tageslichtbad, gut ausgestatteter Einbauküche, Balkon und abschließbarem Kellerraum (ca. 16 Quadratmeter Nutzfläche).
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Der gesamte Wohnkomplex weist 48 Wohneinheiten auf (je 12 Einheiten in 4 Gebäuden). Jedes Gebäude hat seine eigene Heizungs-/Warmwasseranlage.
Raumaufteilung: Flur (gefliest), Tageslichtbad (Boden und deckenhohe Wandfliesen, Eckbadewanne, Badwandschrank), Küche mit Einbauküche, Geräten und integrierter Waschmaschine, Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schafzimmer. Für Paare und kleine Familien gut geeignet!
Zwischen 1994 und 2022 wurde die Wohnung kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Da sie derzeit nicht vermietet ist, können Sie direkt einen Mieter zu Ihren Konditionen suchen und finden. Durchschnittlich sollte der Bruttojahreskaltmietertrag bei ca. 8.500,00 € liegen.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich aktuell auf 349,00 €, davon gehen 115,03 € monatlich in die Instandhaltungsrücklagen. Der umlagefähige Teil des Hausgelds beträgt 155,22 € monatlich bzw. 1.862,66 € p. a.
Kfz-Stellplätze sind im öffentlichen Raum und längs der Straße zu finden.
Sonstiges: Diese hübsche Wohnung erwerben Sie für 270.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Interessiert? Dann nehmen Sie einfach über die Kontaktaufnahmefunktion der Anzeige in den Immobilienportalen Verbindung mit mir auf. Bitte denken Sie daran, Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Festnetz- bzw. Mobilfunknummer anzugeben, damit ich mit Ihnen in Kontakt treten kann.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 16,00 m², Grundstücksfläche: 201,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 48, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.50
Provision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer
