25.04.2024
88090 Immenstaad (Bodensee)
Lage: Immenstaad ist eine sehr beliebte Gemeinde mit ca. 6.500 Einwohner am nördlichen Bodenseeufer mit recht guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung über die B31. So sind es jeweils nach Meersburg oder ins Zentrum von Friedrichshafen nur ca. 10 km. Immenstaad ist auch durch die Ansiedlung namhafter Firmen bekannt. Durch die sehr attraktive Lage am See mit vielseitigen Freitzeit Möglichkeiten spielt der Ort im Tourismus seit Jahren eine große Rolle.
Das Objekt selbst liegt in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Lage. Das Bodenseeufer ist in ca. 7-8 Gehminuten erreichbar.
Objekt: Lichtdurchflutetes, multifunktionales Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in familienfreundlicher Randlage von Immenstaad. Das Objekt wurde 2001 in solider Massivbauweise erbaut und bietet ein ansprechendes Wohnambiente mit viel Platz. Durch die vielen Verglasungen und der Südwestausrichtung ist das Haus sehr hell.
Insgesamt stehen ca. 182 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Großzügiger und offen gestalteter Wohnbereich im Erdgeschoss mit Gäste-WC, Diele mit Garderobe, neue Einbauküche und sonnige Südwest-Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit geräumigem Tageslichtbad und drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich (Studio) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. So finden Sie hier neben einem großen Kellerraum einen in Wohnqualität ausgebauten Hobbyraum mit Lichthof (Fenster) und ein Wasch-/Trockenraum.
Vom Dachgeschoss aus mit großer Gaube genießt man ein paar schöne Ausblicke, auch mit etwas See- und Bergsicht.
Das durch permanente Instandhaltung gepflegte Haus verfügt über eine sehr gute Ausstattung. So ist z.B. das mit Fußbodenheizung ausgestattete Erdgeschoss hell in Marmoroptik gefliest, im Ober- und Dachgeschoss liegt Parkett. Auch das moderne Tageslichtbad im Obergeschoss hat eine Fußbodenheizung. Im Jahr 2022 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Die Gastherme des Hauses wurde 2019 komplett erneuert.
Für gemütliches Wohnambiente sorgt besonders im Winter ein Schwedenofen (Bj. 2018), der bei Bedarf eine Heizleistung von 7 KW liefert. Die sonnige Südwest Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet.
Wer das offene Wohnen liebt, kann durch Entfernen einer nachträglich eingebauten Holzständer Wand im Erdgeschoss, diesen Bereich problemlos umgestalten (siehe optionalen Grundriss im Exposé).
Der kleiner, schön begrünte und eingezäunte Garten mit Gartenhaus lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Für die Pkw's gibt es einen Carport und zwei Außenstellplätze vor dem Haus.
Das Haus ist noch bewohnt und wird nach Terminabsprache komplett bezugsfrei.
Bitte unbedingt beachten:
Fordern Sie bei Interesse unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erst unser ausführliches Web-Exposé an, aus dem Sie weitere Informationen und Objektdetails entnehmen können. Erst danach ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Sonstiges:
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
