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Ilmmünster
0 km
/5

Exklusives Niedrigenergiehaus mit traumhaftem Garten in Ilmmünster zu verkaufen

1.193.000 €
Festpreis
22.02.2024
85304 Ilmmünster
Objektbeschreibung: Dieses, am Ende einer Sackgasse, in einer sehr ruhigen, idyllischen Hanglage gelegene Haus, bietet exklusives Ambiente zum Wohlfühlen. Das besondere BauFritz-Voll-Wert- Niedrigenergiehaus zeichnet sich durch seine Einzigartigkeit und individuelle Architektur sowie durch das Qualitätsbewusstsein und der ökologischen Philosophie des Herstellers aus. Anhand von durchgeführten Untersuchungen nach Erdstrahlen und Wasseradern, wurde die Anordnung der Räume durchgeführt. Der Einbau von Elektrosmog-Schutzebenen in allen Außenwänden und die Verlegung abgeschirmter, PVC-freier Stromkabel zeigen, dass hier besonders viel Wert auf „Gesundes Wohnen“ gelegt wurde.
Schon im großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-Dusche und WC, werden Sie das Flair und Raumklima dieses Hausens spüren. Der lichtdurchflutete, durch eine doppelflügelige Glastür abgetrennte, offene Küchen- Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbau- Küche, wird Sie begeistern.
Die zugehörige Veranda, zu der Sie aus der Küche und Wohn/Essbereich Zugang haben, lädt sofort zum Verweilen und Genießen ein. Der mit Dielenparkett (Patentiert Weitzer-Parkett versiegelt und dadurch ohne Pflegeaufwand) ausgestattete Raum strahlt viel Wärme und Wohlgefühl aus. Im Küchenbereich sorgen farblich abgestimmte Terrakotta Fliesen für ein wunderschönes Ambiente. Die mit Bodenheizung ausgestatteten Räume sorgen für ein wohltuendes Raumklima.
Eine Wendeltreppe aus Buchenholz führt Sie zur Galerie. Auf dieser Ebene befinden sich ein großes helles Schlafzimmer mit dem für Frauen sehr wertvollen Ankleideraum, ausgestattet mit deckenhohen Einbauschränken und das Bad. Im Schlafzimmer, Ankleideraum und Galerie wurde ein Echtkorkboden verlegt. Ein kaum einsehbarer Südostbalkon mit knapp 8 m² gehört ebenfalls zum Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Wellnessoase gleichzusetzen. Hier sind auf knapp 30 m² eine Sauna (mit einem hochwertigen Saunaofen, der sowohl Heiß- als auch Feuchtsauna ermöglicht), eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, der Ruhebereich, ein modernes ovales Waschbecken das auf einem Designermöbel Schubladenschrank aufgesetzt wurde, ein WC und ein Wäscheschacht, in herrlichem Ambiente untergebracht.
Ausstattung: Im UG befinden sich zwei große Räume die vielseitig genutzt werden können (z.Z. werden diese als Büro und Stauraum genutzt), Der sogenannte Stauraum ist mit extra tiefen und Deckenhohen weißen Einbauschränken ausgestattet. In diesen Schränken hat alles Platz, was man nicht so oft braucht, wie Skisachen, Koffer, Weihnachtsachen oder eben die Winterbekleidung im Sommer und die Sommerbekleidung im Winter.
Weinregale bieten Platz für die Lagerung von Flaschenweinen.
Die Böden in beiden Räumen sind mit einem hochwertigen Buchen-Laminat ausgestattet. Von hier haben Sie Zugang zu der mit einer Natursteinmauer umgebene, Terrasse und in den parkähnlichen, mediterran anmutenden Garten mit Teich. Am Garten wurde in den letzten Jahren viel gemacht. Die seitliche Hanglage wurde ausgeglichen und an der Grundstücksgrenze eine Stützwand errichtet. Somit konnte man den Garten erweitern und verschönern.
Im UG ist auch die Haustechnik untergebracht: eine Pellet-Heizung mit Solarunterstützung, das Pellet-Lager und der Waschraum.
Alle Fenster und Türen im Haus sind Einbruchsicher. Des Weiteren ist jeder Wohnraum im Haus mit einem Fliegengitterfenster oder Tür ausgestattet.
Zu dem Haus gehört eine große Garage mit elektrisch betriebene Tor. Neu dazu gebaut wurde ein großer, hochwertiger Carport und ein geräumiger Abstellraum für Gartengeräte und alles was man für die Pflege des wunderschönen Gartens so braucht.

Sonstiges: Das Haus ist mit patentierten Hobelspänen gedämmt.
An den wichtigsten Türen und Fenstern sind hochwertige Fliegengitter.
Im gesamten Haus sind Massivholztüren verbaut und die meisten Rollläden sind elektrisch zu bedienen.
Eine digitale Sattelitenanlage bietet in fast jedem Raum eine Möglichkeit für einen Anschluss.
Der im Essbereich eingebaute hochwertige drehbare Holzkaminofen, ist an dem an der Außenwand aufgebauten Edelstahlkamin angeschlossen und sorgt an kalten Wintertagen für gemütlich-kuschlige Abende..
Beheizt wird das Haus über eine Pellet-Heizung mit Solarunterstützung.
Das Pellet-Lager befindet sich gleich neben dem Heizraum.
Sind Sie an Detailinformationen interessiert? Dann rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Mail. Wir senden ihnen gerne ein Exposé mit Detailinformationen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Provision: 2,38% vom Verkaufspreis incl. MwSt.
Die Provision wird fällig am Tage des notariellen Vertragsabschlusses mit einem nachgewiesenen Vertragspartner.
Bei ernsthafter Kaufabsicht ist die Übernahme der Provision durch Verkäufer möglich.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche200,00 m²
    • Grundstücksfläche725,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr2006

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Info zur Anzeige

  • Ort85304 Ilmmünster
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.02.2024
  • Anzeigen­kennungc73fae89
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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