Wohn- und Geschäftshaus, Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Wustweiler ist ein Ortsteil von Illingen im saarländischen Landkreis Neunkirchen in Deutschland und hat ca. 2800 Einwohner. Zur Gemeinde Illingen gehören neben dem namensgebenden Ortsteil Illingen auch die Ortsteile Hirzweiler, Hüttigweiler, Uchtelfangen, Welschbach und Wustweiler. Sie waren bis zur Gebiets- und Verwaltungsreform 1974 eigenständige Gemeinden. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Illingen um 893. Im 14. Jahrhundert vergaben die Grafen von Saarwerden die Wasserburg Illingen als Lehen an die aus der Eifel stammenden Herren von Kerpen. Ab dem 16. Jahrhundert war Illingen eine freie Reichsherrschaft. Die Regierung der Freiherren von Kerpen-Illingen endete mit den Eroberungen Frankreichs nach der französischen Revolution und dem daraus resultierenden Verlust ihrer Hoheitsrechte 1794. 1798 wurde Illingen von der französischen Verwaltung der "Mairie" (Bürgermeisterei) Uchtelfangen zugeschlagen. Ab 1815 war Illingen Teil des Staates Preußen und damit ab 1871 des Deutschen Reichs, bis 1920 das sogenannte "Saargebiet" von Deutschland abgetrennt und unter Verwaltung des Völkerbunds gestellt wurde. Nach der ersten Saarabstimmung im Jahr 1935 gehörte Illingen wieder zum Deutschen Reich, von 1947 bis 1956 zum teilsouveränen französischen Protektorat Saarland. Nach Umsetzung der zweiten Saarabstimmung von 1955 gehörte Illingen ab dem 1. Januar 1957 als Teil des neuen Bundeslandes Saarland zur Bundesrepublik Deutschland. Bis Mitte des 19. Jahrhunderts war in Illingen eine Kienrußbrennerei in Betrieb.
Ausstattung: Dieses im Jahr 1960 mit massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet auf drei Etagen verteilt 189 Quadratmeter Wohnfläche und 159 Quadratmeter Gewerbefläche, die in weiterern Wohnraum umgebaut werden kann. Weiterhin bietet dieses Haus:
4 Schlafzimmer
1 Büroraum
1 Hobbyraum
2 Badezimmer mit Badewanne u. Dusche
1 sehr große Terrasse
1 WC im Gewerbebetrieb
159 Quadratmeter Gewerbefläche mit Verkaufsraum, Kühl- und Lagerräumen
ca. 60 Quadratmeter Kellerräume
Gasheizung aus dem Jahr 2020
Vor dem Gebäude befinden sich öffentliche Stellplätze in ausreichender Zahl. Zum Haus selbst gehört eine Garage. Die Fußböden sind ausgelegt mit Fliesen, Teppich und PVC. Eine Weiternutzung als Gewerbebetrieb ist möglich. Für große Familien oder Investoren bietet sich hier die Möglichkeit der Schaffung weiteren Wohnraumes entweder zur Selbstnutzung oder zur Vermietung. Hinter dem Haus befindet sich ein Durchgang zur benachbarten Pizzeria. Die nächstgelegene größere Stadt Neunkirchen befindet sich in etwa 15 Kilometer Entfernung. In nur etwa einem Kilometer Entfernung verläuft die Saar, die zu Spaziergängen einlädt.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Objekt: ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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In diesem im Jahr 1960 in massiver Bauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus war bis im Jahr 2021 ein Gewerbebetrieb untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gewerbefläche sowie eine Toilette und ein Aufenthaltsraum. Hier kann der neue Eigentümer sich entscheiden, ob er den Betrieb wieder aufleben lässt, oder diese Räume zu Wohnräumen umfunktioniert. Die Wohn- und Schlafräume im ersten und zweiten Obergeschoss bieten genügend Raum für eine große Familie. Hier kann aber auch durch Schaffung eines separaten Eingangs Platz für zwei Familien geschaffen werden. Im ersten Obergeschoss findet sich eine ca. 100 Quadratmeter große überdachte Terrasse. Diese betritt man durch den Küchenraum im ersten Obergeschoss. Über eine Treppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss. Hier finden sich neben zwei Zimmern ein weiteres Badezimmer und eine Einbauküche. Somit ist hier die Möglichkeit einer weiteren Wohnung gegeben. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, die erst im Jahr 2020 erneuert wurde. Der Keller des Hauses bietet auf ca. 60 Quadratmetern mehrere Abstellräume. Das Haus verfügt über eine Garage und öffentliche Stellplätze. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet also alle Möglichkeiten. Ob als Wohnungen oder Gewerbebetrieb. Hier ist alles möglich!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020, Distanz zur Autobahn: 2.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20000, Distanz vom Zentrum: 0.30000
Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.