29.04.2024
75428 Illingen (Baden-Württemberg)
Objektbeschreibung: Dieses 2- Familienhaus befindet sich im Ortskern von Schützingen und liegt ruhig am
Feldrand, in 2. Reihe zur Hauptstraße.
Im Untergeschoss befindet sich der Hauseingang. In dieser Etage liegen die Abstellräume, Waschküche und Heizung. Die Ölheizung wurde Ende 2007 ausgetauscht. Das Heizöl wird in einem Erdtank gelagert. Dieser wurde 2022 gewartet und hat TÜV bis 2026. Es gibt 2 Einzelgaragen im und am Haus, sowie ein Stellplatz.
Die erste Wohneinheit befindet sich im 1. Stock. Hier finden Sie ein helles Schlafzimmer
und ein Kinderzimmer, ebenso die geräumige Diele. Nebenan liegt das großzügige
Wohnzimmer mit ebenem Zugang zur kleinen Terrasse und dem schönen, uneinsehbaren Garten. Eine Küche mit Sitzplatz schließt sich an. Hier haben Sie die Möglichkeit auf die Nordterrasse zu kommen. Perfekt um gemeinsam draußen zu sitzen, grillen oder ein Buch zu lesen. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum vervollständigen diese Wohneinheit. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden und Holzdecke ausgestattet. Die Nassräume sind gefliest. Alles in einem sehr guten Zustand.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoß ist eine äußerst gemütliche 2-Zimmerwohnung
mit Essplatz, Küche und Badezimmer. Das Highlight ist hier eine innenliegende, teilweise verglaste, Dachterrasse mit tollem Blick über Wiesen und Feldern. Die eingebauten Fenster bringen zusätzlich Licht in die angrenzenden Zimmer.
Das Haus kann ohne große Umbauarbeiten auch als Einfamilienhaus genutzt werden!
Lagebeschreibung: Illingen-Schützingen, liegt am schönen Stromberg. Die Landschaft mit Waldflächen, Streuobstwiesen, Weinbergen und Seen machen Schützingen auch zu einem beliebten
Naherholungsgebiet. Mit seinem beschaulichen Dorfcharakter bietet es Ihnen Ruhe und ein besonderes Lebensgefühl.
Illingen, ca. 5 Kilometer entfernt, steht heute für ein modernes, aufstrebendes Kleinzentrum im Enzkreis mit hervorragenden Standortvorteilen und einer anerkannt hohen Lebensqualität.
Der Ort bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Arztpraxen und Banken. Vielfältig ist auch die Auswahl im sportlichen und kulturellen Bereich. Mit einer großen Anzahl an unterschiedlichen Vereinen und Möglichkeiten können Sie Ihre Freizeit abwechslungs-reich gestalten.
Illingen liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 und der B 35. Die Autobahn A 8 und A 81 sind gut zu erreichen. Der Bahnhof Illingen, die Schule, Kindergärten und das vielseitige Angebot im Ortszentrum sind mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt. Verschiedene Bahn- und Schnellbahnstrecken wie z.B. Karlsruhe-Stuttgart oder Heidelberg-Stuttgart mit kurzer Fahrtzeit können vom Bahnhof Vaihingen/Enz genutzt werden. Die Ballungs-räume Stuttgart,Pforzheim, Bruchsal, Karlsruhe oder Heilbronn sind gut zu erreichen.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
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Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % der Kaufpreissumme und ist nach notariellem Kaufpreisabschluss verdient und fällig.
