Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten (7 pro Eingang); Baujahr 1994.
Die Immobilie verfügt über einen sehr gemütlichen Flair einer Wohnung im
Dachgeschoss. Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer, einen kleinen Flur sowie ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschiene.
Im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Flur wurden im Zuge der Sanierung in 2022 Vinylböden verlegt und neue Zimmertüren eingebaut.
Der kleine, gut geschnittene Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Durch die beiden großen Balkontüren im Wohnzimmer kommt man auf die ca. 4 qm große, nach Westen ausgerichtete Dachterasse (inkl. Markise) mit freiem Blick Richtung Illerauen.
Ein Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.
Diese Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Sie eignet sich idealerweise zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Lagebeschreibung: Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage im Westen von Illertissen.
Die Innenstadt mit seinen bekannten Geschäften, Cafés und Lokalen, der Marktplatz, der Bahnhof sowie Ärzte und Apotheken sind ist in kürzester Zeit auch zu Fuß leicht zu erreichen.
Die Stadt Illertissen verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur an
Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Berufsschule.
Mit dem überregional bekannten Freizeitbad „Nautilla“, zahlreichen Rad- und Wanderwegen und vielseitigen Sportmöglichkeiten bietet Illertissen einen bemerkenswerten Freizeit- und Erholungswert.
Illertissen hat über die A 7 Anschluss an das überregionale Straßennetz und ist von Ulm ca. 25 km und von Memmingen ca. 30 km entfernt.
Der zentral gelegene Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Ulm–Memmingen (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes.
Am Bahnhof Illertissen hält stündlich die Regionalbahn sowie der Regionalexpress (RE) Ulm - Memmingen in beide Richtungen
Raumaufteilung: Das moderne Raumkonzept der lichtdurchfluteten Wohnung spiegelt sich im großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche wieder.
Der kleine, sehr gut geschnittene Flur sorgt für eine optimale Raumnutzung.
Das schöne Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschienenplatz wurde in 2022 saniert.
Die nach Westen ausgerichtete Dachterasse mit Markiese bietet einen nahezu uneingeschrängten Fernblick auf die Illerauen und sorgt in Verbindung mit den beiden großen Balkontüren im Wohnzimmer für sehr viel Licht.
Besichtigungstermine: Gerne zeigen wir Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin diese schöne Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
weiterführende Informationen: Entwicklung der Erhaltungsrücklage für das Haus per 31.12.2022 beläuft sich auf 179.384,44 €.
Ihr Anteil davon ist 4.851,48 €
Im Zuge der Erneuerung der Heizungsanlage in 2018 wurde von Öl auf Gas umgestellt.
Provision: provisionsfrei
