Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in Ihringen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß sowie Dachspitz des Hauses und verfügt über vier Zimmer sowie zwei Balkone, welche nach Westen und nach Osten ausgerichtet sind. Der mit Nr. 7 bezeichnete Keller, sowie zwei KFZ-Stellplätze im Freien gehören ebenfalls zum Verkaufsumfang. Seit Januar 2022 ist die Wohnung vermietet, die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.290,00 €.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Ihringen liegt westlich von Freiburg im Breisgau, am Südhang des Kaiserstuhls. Sie ist als Weinanbauort
bekannt. In direkter, geographischer Umgebung von Ihringen findet sich die höchste Erhebung des Kaiserstuhls, der Berg „Totenkopf“. Durch die Lage am Südrand des Vulkanfelsens Kaiserstuhl, eingebettet zwischen Schwarzwald und Vogesen, ist Ihringen einer der wärmsten und sonnenreichsten Orte in Deutschland. Im Westen grenzt Ihringen an Breisach, im
Norden an die Stadt Vogtsburg, im Osten der Gemeinde liegt Wasenweiler, ein Ortsteil von Ihringen und weiter im Osten
Bötzingen. Im Süden liegt Merdingen bzw. Gündlingen. Alle gehören zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Mit der
Neunlindenschule gibt es in Ihringen eine Grund- und Hauptschule. Im Ortsteil Wasenweiler besteht mit der Mambergschule eine reine Grundschule. Neben einer Förderschule sind drei Kindergärten vorhanden. Die Straße „Im Stegen“ beginnt an der Gündlinger Straße, kreuzt Richtung Osten die Straße „Am Dorfbach“ und endet im Bereich der Waidstraße als Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen und weiteren Bedarfs sind in der Straße in ca. 130 m Entfernung zu erreichen. Kreisstraßen sowie die L 114 und L 134 verbinden Ihringen mit den
umliegenden Gemeinden und mit den Städten Breisach und Freiburg i. Br.. Die Gemeinde Ihringen ist durch die Bundesautobahn 5 (A 5 Karlsruhe – Basel) mit der nächstgelegenen Anschlussstelle „Freiburg-Mitte“ (ca. 12 km entfernt) an das
überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Über den ca. 70 km entfernten Euro Airport Basel - Mulhouse - Freiburg bestehen Anbindungen an nationale und internationale Destinationen.
Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
