Ihre Traum - Eigentumswohnung

19.05.2025

27755 Delmenhorst

Objektbeschreibung In einem Zweiparteienhaus ist die Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit, Nebenräume und Garage
Modifiziertes Baujahr:1993
Gemarkung:Delmenhorst
Flur/Flurstück:12/33
Antlg.Grundstücksgröße:407 m²
Die Immobilie ist an die öffentlichen Strom , Gas und Wasser- und Schmutz/Regenwasseranschlüsse angeschlossen

Grundstücks- und Wohnungseigentumsbeschreibung
Die vordere Grundstücksfläche, sowie die beider Grundstückszufahrten sind nördlich zur August-Hinrichs-Straße ausgerichtet. Der rückseitige große Garten ist südlich ausgerichtet und fügt sich in die umliegenden Gärten ein.
Die Immobilie insgesamt hat ein Satteldach und zur Straße Dacherker. Zur Südseite (Gartenseite) ein Anbau mit Nebenräume. Die ca. 55m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss der Eigentumswohnung Nr. 1 befinden sich nach der Sanierung vier Zimmer,( inkl. Wohn/Essküche) Bad, Flur, Gartenterrasse, großer Garage sowie Nebenräume und Spitzboden mit insgesamt ca. 94 m². Vom Wohnzimmer aus haben Sie ein großartigen Blick aufgrund des bis auf den Bodenbereich herunter gezogenen Fenster - und Türelementes zum fasst uneinsichtigen Garten.
Im Vorflur des Erdgeschosses befindet sich ein Treppe zum Dachgeschoss sowie zum Keller. Die gesamte Wohn-und Nutzfläche beträgt ca. 134 m². Die anteilige Sondernutzungsfläche (Garten + Auffahrt) beträgt 407 m².

Zu der Wohnung gehört die linke Zufahrt zu der Garage. Zu der Wohnung gehört ein Gemeinschaftsheizungsraum des Kellergeschosses in dem die Gaszentralheizung ( Brennwertheizung) mir Warmwasserspeicher, die Elektrounterverteilung-, sowie der Wasserzähler montiert und 18,6m² Teilkeller mit zwei Räumen.

Sanierungsarbeiten
In der Eigentumswohnung Nr. 1 (ohne Garagen und Nebenräume)wurden vor ca.1,5 Jahren Kunstoffenster und Türen mit Isolierverglasung, innen farblich in weiß und außen in anthrazit
sowie in der offenen Wohn/Essküche und in der Küche im Dachgeschoss Bodenfliesen und Fliesenspiegel erneuert.

Im Vorflur und Flur des Erdgeschosses sind Bodenfliesen, Innentüren und in den Räumen Laminat wie verlegt worden und die Decken / Wände mit Raufasertapeten und weißen Farbe vor ca. 1,5 Jahren abgedeckt. Die Kellerwände wurden weiss gestrichen, sonst wie zuvor beschrieben. Die im Mittel 8 cm breite Hohlschicht am gesamten Wohngebäude wurde mit hochwertigen Kerndämmstoff ( Supfil Cavity Wall) eingeblasen, sodass eine sehr gute Außenwanddämmung insgesamt entstanden ist. Steckdosenblenden und Schalterblenden ( außer Nebengebäude), sowie Rauchmelder sind neu montiert worden. In der offenen Küche und Bäder sind Deckenstrahler neu montiert. Die Außen-fassade wurde gesäubert und in weiß gestrichen.

Anmerkung
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln und auf Grund der teilweise privat ausgeführten Sanierungsarbeiten und Übernehmen von tatsächlichen Gegebenheiten Abweichungen sein können, konnte auch das Exposé noch so sorgfältig ausgeführt werden, kann keine Gewährleistung auf die gemachten Angaben darauf abgegeben werden, da auf Grund der übernommenen Eigenschaften aus der Bauakte, den mündlichen Aussagen der Verkäuferin, sowie den tatsächlichen Gegebenheiten nicht entspricht, was auch explizit im Kaufvertrag vereinbart wird. Die Immobilie wird wie in den/der Besichtigung in Augenschein genommen, verkauft.
Raumaufteilung Vorflur zur Erdgeschosswohnung
Flur
Wohnzimmer
3 Zimmer
offene Küche

Außenbereich
3 Abstellräume
1 Waschraum
Garage mit Grube