Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bochum bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Erbaut im Jahr 1960 überzeugt das Gebäude mit einer soliden Bausubstanz und modernen Ausstattungsmerkmalen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² erstrecken sich 5 Wohneinheiten, die dank durchdachter Grundrisse und großzügiger Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente bieten.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohnung und somit die Möglichkeit, die Mietfläche weiter zu vergrößern.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen gewerblich genutzten Anbau. Auf einer Fläche von 55 m² befindet sich dort ein moderner Friseursalon mit langfristiger Vertragsbindung.
Das angebotene Objekt verfügt zudem über einen gepflegten Garten, welcher durch die Mieter im Erdgeschoss genutzt wird und den Bewohnern eine grüne Oase zur Erholung bietet. Zudem befinden sich zwei Garagen hinter dem Haus, die zusätzlichen Komfort und Parkmöglichkeiten schaffen. Direkt vor dem Friseursalon befinden sich zwei weitere Stellplätze, die erst vor kurzem neu gepflastert wurden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten. Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über großzügige Balkone mit Sicht auf den Garten.
Mit Ausnahme der Wohnung im 1. OG links sind aktuell alle Wohnungen vermietet. Das Mietverhältnis im 1. OG links endete zum 30.04.2025. Derzeit befindet sich die Wohnung in der Akquise.
Das Gebäude bietet somit eine stabile Mieteinnahmequelle. Die letzten Mieterhöhungen wurden zum 01.06.2025 durchgeführt.
Im vergangenen Jahr erhielt die Immobilie einen neuen Anstrich, der ihr attraktives Erscheinungsbild nun noch mehr zur Geltung bringt.
Hinweis: Derzeit bieten wir auch die baugleiche Nachbarimmobilie zum Verkauf an. Sollten Sie am Ankauf beider Immobilien interessiert sein, ist dies selbstverständlich möglich.
