Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Mietern angenehmes Wohnen und Anlegern eine solide Rendite ermöglicht.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls großzügig geschnitten ist. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Badezimmer wurde 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Auch die Bodenbeläge wurden 2018 erneuert, was der Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Im Jahr 2020 erfolgte außerdem die Erneuerung der Leitungen, wodurch langfristig ein sorgenfreier Betrieb gewährleistet ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 4.932 € zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Ertragsperspektive.
Dank der zentralen Lage nahe der Innenstadt, der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der gewachsenen Infrastruktur bietet die Immobilie nicht nur langfristige Vermietungssicherheit, sondern auch eine attraktive Wertbeständigkeit.
Diese Wohnung kombiniert solide Bauqualität, laufende Modernisierungen und eine gefragte Lage - eine Gelegenheit, die Kapitalanleger nicht verpassen sollten.
