Willkommen in dieser exklusiven und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit ihrer beeindruckenden, kaum einsehbaren Dachterrasse von ca. 42 m² einem Penthouse in nichts nachsteht. Genießen Sie hier entspannte Sonnenbäder und unvergessliche Grillabende mit einem fantastischen Ausblick.
Die ca. 103 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1979 erbaut wurde. Die Wohneinheit wurde vom aktuellen Eigentümer 1997 übernommen, damals umfassend modernisiert und seither nur wenige Wochen im Jahr genutzt. Dies spiegelt sich im außergewöhnlich guten Zustand wider, denn die Abnutzung ist entsprechend gering. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, freundlich und gepflegt.
Die Ausstattung im Detail:
- Wohnung: Die drei gut geschnittenen Zimmer erfüllen ihre Zwecke perfekt. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden im Zuge der Modernisierung, insbesondere im Bereich der Küche und des Badezimmers, erneuert. 3-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2022) sorgen für eine bessere Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren, im Badezimmer zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
- Küche: Die Einbauküche aus dem Jahr 1997 ist zeitlos und top gepflegt. Eine hochwertige Granitarbeitsplatte rundet das Bild ab.
- Badezimmer: Das Bad überzeugt mit einem interessanten und gleichzeitig zeitlosen Design. Es ist mit WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
- Dachterrasse: Die riesige Dachterrasse ist das absolute Highlight der Wohnung bietet nicht nur Platz zum Relaxen sondern obendrein eine schöne Aussicht
- Gemeinschaftsflächen: Ihnen stehen ein allgemeiner Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
- Extra-Stauraum: Ein großes, separates Kellerabteil mit Strom und Licht gehört ebenfalls zur Wohnung.
- Service: Die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage werden von einem Dienstleister übernommen.
- Stellplatz: Ein eigener KFZ-Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
- Wirtschaftlichkeit: Das Hausgeld beträgt ca. 300,- €/Monat, inklusive des laufenden Darlehens für die neuen Fenster. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gaszentralheizung (Details siehe Energieausweis)
Die Wohnung ist aufgrund der Lage im 3. OG ohne Aufzug für Personen mit Gehbeschwerden weniger geeignet.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen mit spektakulärer Aussicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
