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Ihr Investment mit Wohlfühlfaktor - Charmante Balkonwohnung in Herzogenaurach

26.12.2025

91074 Herzogenaurach

EIn zentraler Lage von Herzogenaurach (91074) steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74?m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Bestand einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Vermietet seit 15. Juli 2025
Aktuell vermietet für 900?€ Kaltmiete/Monat - direkt nach dem Kauf erhalten Sie Mieteinnahmen.

Gebäude-Sanierung geplant:

Neue Dacheindeckung
Fassadensanierung
Fenstererneuerung
Heizungsmodernisierung inkl. Leitungen
Hinweis: Für die Maßnahmen wird eine Einmalumlage von ca. 60.000?€ fällig.

Stellplatz:
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist aktuell separat vermietet, kann aber zukünftig wieder genutzt werden.
Dieser kann nur gemietet werden und steht nicht zum Verkauf ! Monatliche Kosten 30€

Energieausweis: In Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche74,00 m²
- Etage6
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller, Gäste WC
Baujahr1968

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