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Idyllisches Grundstück mit 50er Jahre-Siedlungshaus und Entwicklungsmöglichkeiten in Langenhorn

465.500 €

Festpreis

27.08.2025

22417 Hamburg

Das angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 wurde auf einem ca. 569 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück als Siedlungshaus in massiver Bauweise errichtet.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, pflegeleicht angelegt, verfügt über einen alten Obstbaumbestand.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, der sich nicht nur auf den Innenausbau (Bäder, Küche, Bodenbeläge etc.) bezieht.

Auch aus energetischen Aspekten, ist eine Sanierung erforderlich. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster aus den 70ern, die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit elektrischer Warmwasseraufbereitung.

Die aktuelle Gesamtwohnfläche beträgt ca. 85 m², zudem ist das Haus voll unterkellert (lichte Höhe ca. 1,90 m²).

Im Erdgeschoss stehen aktuell zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad zur Verfügung. Das Obergeschoss ist als Einliegerwohnung gestaltet und teilt sich in drei kleine, ineinanderübergehende Räume sowie Duschbad und Küche auf.

Der Vollkeller ist sowohl direkt vom Haus als auch über einen Zugang vom Garten aus erreichbar.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche85,00 m²
- Grundstücksfläche569,20 m²
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller
Baujahr1951
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert300 kWh/m²a
- Ausstelldatum27.06.2025
- Gültig bis26.06.2035