**Charmantes Einfamilienhaus aus 1938 - Perfekte Familienoase mit viel Platz und idealer Anbindung**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 erstreckt sich über ca. 147 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet großzügigen Raum für große Familien. Der durchdachte Grundriss ist besonders geeignet für Familien mit mehreren Kindern und schafft ein harmonisches Wohnumfeld.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche, flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Rückzug und Entfaltung, sodass sich hier jeder wohlfühlen kann.
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Hauses ist die exzellente Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet. Zudem sorgt die verkehrsgünstige Lage für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie beliebter Naherholungsgebiete.
Das Haus wird durch eine moderne Gasheizung beheizt, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
**Raumaufteilung**
**Erdgeschoss (ca. 75 m²)**
- 2 helle Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Flur mit Zugang zum Garten und Treppenhaus
**1. Etage**
- 2 großzügige Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Flur mit Zugang zum Dachgeschoss
**Dachgeschoss (ausgebaut)**
- Zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume (z.?B. Kinderzimmer, Home-Office, Hobbybereich)
**Keller (Nutzfläche)**
- 2 weitere Räume, vielseitig nutzbar
- Waschraum
- Werkraum
- Großer Abstellraum
**Ausstattung und Zustand**
- Heizung: Moderne Gasheizung (neu)
- Elektrik: Neuer Sicherungskasten und vollständige Erneuerung der Leitungen
- Wasserleitungen: Komplett neu verlegt
- Fassade: Außendämmung für energieeffizientes Wohnen
- Fenster: Doppelverglaste Fenster
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
**Außenbereich**
- Garten: Großzügiger, gepflegter Garten mit Rasenfläche, Bäumen und viel Platz für Freizeit und Erholung
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Separater Zugang zum Garten und Keller möglich
Dieses sofort bezugsfertige und modernisierte Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum, sei es für das Home-Office oder das Mehrgenerationenwohnen. Die Kombination aus Platz, durchdachtem Grundriss und familienfreundlicher Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.*
