OBJEKTBESCHREIBUNG
IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS IN HOLZSTÄNDERBAUWEISE – UNVERBAUBARER BLICK, MODERNE TECHNIK & GARTENPARADIES
Dieses Einfamilienhaus im Ehingener Teilort Unterwachingen (PLZ 89597) verbindet behagliches Wohnen mit solider Bausubstanz und idyllischer Lage. Im Jahr 2003 erbaut, bietet es auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² (nach Abzug der Dachschrägen im Obergeschoss) sowie zusätzlichen ca. 65 m² Nutzfläche im Untergeschoss ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Das großzügige Grundstück von 694 m² unterstreicht die ruhige, naturnahe Wohnlage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Käufer, die ein Eigenheim mit Potenzial wünschen.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch ein bodentiefes Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und einen gemütlichen Holzofen. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum zusätzlichen Charme. Die Küche ist in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das Badezimmer ist großzügig und hell gestaltet – mit Tageslicht, Badewanne und moderner Walk-in-Dusche bietet es komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Von der Diele aus führt die Treppe ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Auch das Kellergeschoss ist bequem erreichbar und bietet weitere vielseitig nutzbare Räume.
Technisch punktet das Haus mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt (2022) inklusive Warmwasserspeicher, einem unterirdischen Gastank (erneuert 2020/21) sowie einer Photovoltaikanlage (6,24 kWp, Bj. 2012). Diese sorgt sowohl für Eigenverbrauch zur Senkung der Stromkosten als auch für zusätzliche Einnahmen durch Einspeisung von ca. 20ct/kWh bis 2032. Die Außenfassade wurde 2024 vollständig verputzt und frisch gestrichen, sodass das Haus auch optisch überzeugt.
Der Garten mit Teich, Gewächshaus und Holzschuppen bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Von der Terrasse genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick, der dieses Anwesen besonders macht. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
--------------------------------------------------------------------------------
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Nutzfläche: ca. 65 m² im Untergeschoss
- Grundstück: 694 m²
- Baujahr: 2003
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Weishaupt, 2022) mit Warmwasserspeicher
- Energie: Photovoltaikanlage 6,24 kWp (Bj. 2012) mit ca. 20 ct/kWh Einspeisevergütung bis 2032
- Gastank: unterirdisch, erneuert 2020/21, 2.700 l
- Haustür: hochwertig, mit Fingerprint-Zugang (2020)
- Außenfassade: Vollgewebe, verputzt und gestrichen (2024)
- Garage ca. 25 m² und zusätzlich mehrere Außenstellplätze vorhanden
--------------------------------------------------------------------------------
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Helle Küche mit Terrassenzugang
- Wohn- und Esszimmer mit Holzofen, Holzbalken, bodentiefer Fensterfront und Terrassenzugang
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne & Walk-in-Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster
- Großzügige Diele mit Treppenaufgang ins OG
Obergeschoss:
- Drei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Dachschräge
Untergeschoss:
- Ca. 65 m² Nutzfläche
- Viel Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt
Außenbereich:
- Sonnige Terrasse mit Fernblick
- Charmanter Garten mit Teich, Gewächshaus und Holzschuppen
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- Garage und zwei Außenstellplätze
--------------------------------------------------------------------------------
