"Idyllischer Wohntraum im Grünen mit Terrassen, Garten und Seerosenteich" -
Zum Verkauf steht dieses geräumige Einfamilienhaus mit großen Terrassen und Garten unweit des Schulzentrums der Kreisstadt "Simmern" gelegen!
Diese attraktive und gepflegte Immobilie könnte der ideale Wohntraum für Ihre Familie sein.
"Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ist hier ebenfalls denkbar! Aufgrund der Größe und des individuellen Grundriss Zuschnittes sind hier viele "Wohn-Lösungen" möglich.
Die Immobilie ist idyllisch umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit Seerosen und Goldfischen, mit modernen Gartenskulpturen, Schattenplätzen inmitten eines natürlichen Baum- und Heckenbewuchses, Johannisbeeren und Wein, nahezu uneinsehbar von Hecken umgeben.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in das offene Treppenhaus, durch das man das Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss erschließt.
Im Uhrzeigersinn lassen sich im Erdgeschoss beginnend, folgende Räume erreichen: Büro, Esszimmer und Wohnzimmer mit dem gemütlichen Holzofen und Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zu Terrassen und Garten, Abstellraum und Gäste-WC. Die Räume wirken Dank der großen Fensterflächen freundlich und hell.
Das Erdgeschoss umfaßt ca. 89 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Terrasenfläche, unterteilt auf zwei Terrassen, ohne den Gehweg, welcher beide miteinander verbindet. Es gibt genug Platz für die Kinder zum Spielen und die Erwachsenen zum Erholen und Ausruhen.
Das großzügig gestaltete Dachgeschoss erinnnert an einen Wellness-Tempel im Kleinformat: neben der Sauna mit mehreren Sitz- und Liegeplätzen befindet sich ein offenes Saunabad, dahinter das Wohn-/Musikzimmer und Schlafzimmer mit gemeinsamen Balkon. Das ehemalige Bad und die Küche sind zwischenzeitlich zugunsten eines Wellness-Bades in XL-Format gewichen und bestehen aus einem hell und freundlich gestalteten und modernen Raum mit einem behindertengerechten Format. Das daneben liegende ehemalige WC wird aktuell als Abstellraum genutzt.
Das Dachgeschoss umfaßt ca. 76 m² Wohnfläche incl. Balkon.
Vom Treppenhaus aus ist der darüber liegende Spitzboden über eine ausziehbare Holztreppe zugänglich, dieser wurde bereits mit Zwischensparrendämmung versehen und könnte ebenfalls gut genutzt werden.
Im Untergeschoss existieren zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb, Heizungsraum mit Öllager, zwei Keller-Abstellräume und der Wasch-/Trockenraum. Dort können Sie die Wäsche trocknen, Gartengeräte unterbringen und im Winter sind die Gartenmöbel und Pflanzkübel schnell verräumt, da sich hier ein zusätzlicher Kellerzugang mit kurzem Weg in den Garten und den Terrassen befindet. Das Untergeschoss umfaßt ca. 89 m² Nutzfläche.
Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Rechter Hand des Eingangsbereichs verläuft ein schmaler Plattenweg, beginnend mit drei flachen Treppenstufen.
Vor den beiden Garagen an der Vorderseite des Hauses haben ebenfalls zwei Kfz-Abstellplätze Platz.
Alle Räume sind schön geschnitten und der Grundriss gut durchdacht und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen.
Die Immobilie wird durch Heizöl mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung ist über die Zentralheizung geregelt. Da die Immobilie über einen doppelzügigen Kamin verfügt, kann man zusätzliche Wärme über den vorhanden Kaminofen in den Wohnbereich hineinbringen.
Die Räume sind mit Fliesen, Parkett und Stäbchen-Parkett ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen.
Eine zählertechnische Trennung gibt es aktuell nicht.
Kommen Sie und sehen Sie sich um ....
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/de9a1b14f5484a24af14074ad089e38b/?v=NDYyMEcwLTM4LTExLDAsMTc4
