Objektbeschreibung
dieses 2-bis 3-Familienhaus – Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder individuelle Nutzer
Auch als 1-Familienhaus nutzbar!
Dieses charmante 2-Familienhaus, ursprünglich erbaut um das Jahr 1902 und angebaut 1954, bietet auf zwei Wohnebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das außergewöhnliche Haus hat Charakter und Potenzial und wartet darauf, von kreativen Köpfen in ein einzigartiges Zuhause verwandelt zu werden.
Das Haupthaus, errichtet ca. 1902, verfügt mit ca. 82,54 m² Wohnfläche (zuzüglich Nutzfläche) über 4 Zimmer, die bei Bedarf problemlos in 5 Zimmer umgewandelt werden können.
Der Anbau, der 1954 errichtet wurde, umfasst mit ca. 93,62 m² Wohnfläche (zuzüglich Nutzfläche) ebenfalls 4 Zimmer, die ebenfalls zu 5 Zimmern umgestaltet werden können.
Beide Gebäude können über das Erdgeschoss und Obergeschoss miteinander verbunden werden, wobei bereits die entsprechenden Vorrichtungen für eine Verbindung vorhanden sind.
So lässt sich das Haus leicht in ein geräumiges EINFAMILIENHAUS verwandeln!
Der Anbau ist vollständig unterkellert. Beide Gebäudehälften wurden mit einer hochwertigen Außendämmung ausgestattet, die zu ca. 95 % abgeschlossen ist. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, von einer sehr guten Isolierung zu profitieren und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzlich bietet das Anwesen eine großzügige Garage mit einem praktischen Abstellbereich sowie direkten Zugang zum Garten. Stellplätze vor der Garage sorgen für genügend Parkmöglichkeiten.
Ob als M e h r g e n e r a t i o n e n-Haus, für Handwerker oder Individualisten –
dieses Haus ist äußerst vielseitig nutzbar. Es bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung, darunter Arbeiten an Dach, Dämmung, Fenstern, Bad, Böden und weiteren Bereichen, um das volle Potenzial zu entfalten.
Bitte beachten Sie, dass sich hinter dem Garten direkt die Bahnschienen befinden.
Dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage für kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause nach ihren Wünschen erschaffen möchten.
Raumaufteilung
Raumaufteilung im H a u p t h a u s (1902), Wohnfläche ca. 82,54 m²
E r d g e s c h o s s (Wohnfläche ca. 45,59 m²):
Das Haupthaus empfängt Sie mit einer großzügigen Diele.
Ein Gäste-WC mit Fenster ist hier praktisch integriert.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung einladend wirkt, ist direkt mit dem angrenzenden Essbereich verbunden – ideal für gemeinschaftliche Mahlzeiten und gesellige Abende.
Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, das für eine ruhige Nachtruhe sorgt.
O b e r g e s c h o s s (Wohnfläche ca. 36,95 m²):
Im Obergeschoss gelangen Sie über die Diele zu einem Dusch-Bad mit WC.
Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten.
Ein Durchgangszimmer eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich gibt es einen sogenannten „Gefangenen Raum“, der eine individuelle Nutzung ermöglicht.
Hinweis: im EG des Hauses befindet sich zum Garten hin eine genehmigte Raumreserve, die Gestaltungsspielraum für zukünftige Ideen bietet.
U n t e r g e s c h o s s :
Das Untergeschoss des Haupthauses ist halb unterkellert. Ein Flur führt zu einem Raum, der ehemals als Ölheizung genutzt wurde, aber auch als Abstellraum oder für andere Zwecke umgestaltet werden kann.
Raumaufteilung im A n b a u (1954):
E r d g e s c h o s s (Wohnfläche ca. 46,22 m²) :
Der Anbau ist ebenso gut durchdacht.
Eine Diele führt in ein Dusch-Bad mit Fenster und WC sowie in ein
Wohnzimmer, das über einen direkten Durchgang ins Esszimmer mit dem Hauptbereich des Hauses verbunden ist.
Die angrenzende Küche ist mit einer wohnlichen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für gemütliche Kochstunden.
O b e r g e s c h o s s (Wohnfläche ca. 47,40 m²):
Im Obergeschoss des Anbaus erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, das für eine ruhige und erholsame Nachtruhe sorgt, sowie ein
Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann und über einen praktischen Abstellraum verfügt.
Zusätzlich gibt es auch hier einen „Gefangenen Raum“, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
U n t e r g e s c h o s s :
Das Untergeschoss des Anbaus bietet viel Stauraum mit einem großen Flur, zwei Kellerräumen und einem Heizungskeller, in dem alle technischen Einrichtungen untergebracht sind.
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Die großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung in beiden Gebäudeteilen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Anpassungen und Gestaltung.
Das Haus verfügt über eine großzügige Garage, die zusätzlich mit einem separaten Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte ausgestattet ist. Die gesamte Nutzfläche dieser Räumlichkeiten beträgt ca. 30 m². Ein praktischer Ausgang führt direkt in den Garten.
Der hinter dem Gebäude liegende Gartens präsentiert sich pflegeleicht und lädt zum Entspannen ein. Ein Grünstreifen trennt diesen Bereich von den Bahnschienen.
Der Garten wird von altem Baumbestand geprägt, der ihm einen besonderen Charme verleiht. Eine großzügig angelegte Holzhütte im Garten bietet zusätzlichen Stauraum oder einen gemütlichen Rückzugsort im Freien.
Zusätzlich bietet die Immobilie einen einladenden, überdachten Freisitz mit Kaminofen – perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Feiern.
