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und hochwertiger Wärmedämmung Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Vorrüstung Photovoltaik Vorrüstung E-Auto Bad gefliest inkl. Sanitäreinrichtung von Markenherstellern 3-fachverglaste Fenster inkl. Rollläden Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen Elektroanlage komplett installiert mit Verteilerschrank und Zubehör Innentüren in vielen modernen Dekoren und Beschlägen Massive Echtholztreppe mit Handlauf (nicht bei Bungalows) Kontrolle durch unabhängigen Baugutachter und vieles mehr...

und hochwertiger Wärmedämmung Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Vorrüstung Photovoltaik Vorrüstung E-Auto Bad gefliest inkl. Sanitäreinrichtung von Markenherstellern 3-fachverglaste Fenster inkl. elektrische Rollläden Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen Elektroanlage komplett installiert mit Verteilerschrank und Zubehör Innentüren in vielen modernen Dekoren und Beschlägen Massive Echtholztreppe mit Handlauf (nicht bei Bungalows) Kontrolle durch unabhängigen Baugutachter und vieles mehr...

und hochwertiger Wärmedämmung Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Vorrüstung Photovoltaik Vorrüstung E-Auto Bad gefliest inkl. Sanitäreinrichtung von Markenherstellern 3-fachverglaste Fenster inkl. elektrische Rollläden Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen Elektroanlage komplett installiert mit Verteilerschrank und Zubehör Innentüren in vielen modernen Dekoren und Beschlägen Massive Echtholztreppe mit Handlauf (nicht bei Bungalows) Kontrolle durch unabhängigen Baugutachter und vieles mehr...

und hochwertiger Wärmedämmung Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Vorrüstung Photovoltaik Vorrüstung E-Auto Bad gefliest inkl. Sanitäreinrichtung von Markenherstellern 3-fachverglaste Fenster inkl. Rollläden Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen Elektroanlage komplett installiert mit Verteilerschrank und Zubehör Innentüren in vielen modernen Dekoren und Beschlägen Massive Echtholztreppe mit Handlauf (nicht bei Bungalows) Kontrolle durch unabhängigen Baugutachter und vieles mehr...

und hochwertiger Wärmedämmung Anschluss an das Nahwärmenetz Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Dezentrale Lüftungsanlage Vorrüstung E-Auto Bad gefliest inkl. Sanitäreinrichtung von Markenherstellern 3-fachverglaste Fenster inkl. Rollläden Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen Elektroanlage komplett installiert mit Verteilerschrank und Zubehör Innentüren in vielen modernen Dekoren und Beschlägen Massive Echtholztreppe mit Handlauf (nicht bei Bungalows) Kontrolle durch unabhängigen Baugutachter und vieles mehr...

Eigener Eingang, Wartezimmer mit WC, 3 Behandlungszimmer, Wasch- u. Bügelraum, div. Abstellräume z.b.V., insgesamt ca. 92 m². Hier wäre auch eine ELW möglich. Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der ca. 22 m² großen Garage. Das schmiedeeiserne- u. das Garagentor öffnet und schließt elektrisch.

Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, und 2 Badezimmern, bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Die zwei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Die Wohnung im Erdgeschoss hat 3 Zimmer, Küche & Bad auf ca. 80 m². Die zweite Wohnung erstreckt sich mit Ihren 7 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC über das Ober- und Dachgeschoss auf ca. 137 m². Beide Einheiten sind jeweils an eine Einzelperson vermietet.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage vom Typ Vitovolt 300 M400 WK Blackframe (400 Wp) sowie einem Viessmann Vitocharge 3 Wechselrichter. In Kombination mit Photovoltaik und Wärmepumpe werden deutlich mehr als 65 % des Energiebedarfs aus erneuerbaren Energien gedeckt. Zusätzlich ist eine TaHoma Switch installiert. In Verbindung mit der Smart-Home-App TaHoma lassen sich die Rollläden komfortabel per Smartphone steuern - auch von unterwegs.

Diese haben eine zeitlose Sanitärausstattung von den Markenherstellern, Gebrit, Hansgrohe, Vigour und Kaldewei. Die Fenster sind alle 3-fach verglast und haben elektrische Rollläden aus Aluminium. Mit dem laufruhigen Aufzug gelangen Sie direkt auf die Etage Ihrer Wohnung. Zwei zur Wohnung zugeordnete Stellplätze können ebenfalls hinzu erworben werden.

Die Immobilie präsentiert sich als stabile Kapitalanlage mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete 3-Zimmer-Küche-Bad (3-ZKB) Wohnungen mit ca. 66 m² und 68 m² Wohnfläche. Der Geschäftsteil erstreckt sich über zwei Etagen: Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von ca. 403 m², die ideal für Verkaufs- oder Ausstellungszwecke geeignet ist und durch eine breite Schaufensterfront von ca. 8,40 m ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeiten bietet.

Die gemütliche Fußgängerzone (ca. 250m Entfernung) bietet neben einigen ausgewählten Ladenlokalen, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Bäckereien und Banken über Ärzte, einen Discounter und eine Vielzahl gastronomischer Betriebe. Die helle 3-Zimmerwohnung erreichen Sie wahlweise über den vorhanden Fahrstuhl oder das großzügige Treppenhaus. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Architektur und eine individuelle Ausstattung. Neben zwei Tageslichtbädern mit Dusche und Badewanne (Masterbad) erwartet Sie als besonderes Highlight eine Südloggia mit Blick über das Stadtzentrum.

Einbau einer Zugangstür zum Keller. Verlegung von Laminat im Obergeschoss. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, WC. Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad. Die Immobilie ist momentan vermietet mit einer Kaltmiete von 750 €. Die Mieter würden gerne weiterhin Wohnen bleiben jedoch sind die auch bereit ohne Kündigungsfrist auszuziehen.

Halten Sie für eine erfolgreiche Mietbewerbung bitte folgende Unterlagen bereit und beachten Sie die nachfolgenden Hinweise: - Ausgefüllter Mieterselbstauskunftsbogen - Aktuelle Bonitätsauskunft (Schufa)/ Einwilligung zur Einsichtnahme - Einkommensnachweise (letzten 3 Lohn/ Gehaltsabrechnungen; ggfs. Rentenbescheid) Eine Anmietung kann nur unter der Voraussetzung einer Mindestvertragslaufzeit vorgenommen werden.

Kapitalanleger aufgepasst!!! Drei Wohnungen auf einen Schlag: Wir bieten Ihnen eine Gelegenheit, drei gut vermietete Eigentumswohnungen als Kapitalanlage zu erwerben.
Die Gesamtwohnfläche der drei...

Erdgeschoss: Massivbau - Obergeschoss: Holzbauweise (Fritzhaus) Aufteilung: Erdgeschoss: - 1 Büroraum - Gäste-WC - 2 Schlafzimmer - Heizungs- und Hauswirtschaftsraum - Abstellkammer - Zugang zum Obergeschoss über eine massive schwebende Holztreppe Obergeschoss: - Gäste-WC - Bad - 3 Schlafzimmer - Offene Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer - Zugang zur Terrasse und zum Garten Die Immobilie bietet zusätzlich zwei Garagen sowie zwei Gartenhäuser im großen Garten. Sanierungen/Renovierungen: 2017-2018: - Grundrissgestaltung - Austausch der Garagentore (elektrisch) - Erneuerung des Steinbodens auf der Terrasse - Erneuerung der Fenster (2-fach ISO) mit elektrischen Rollläden - Erneuerung der Küche - Neue Haustür - Fliesen im Wohnbereich und in der Dusche erneuert - Erneuerung des Bodenbelags in den Schlafzimmern (Korkboden) - Teilweise Erneuerung der Elektrik 2022: - Dämmung und Neuanstrich der Fassade Heizung: Die Ölheizung der Marke "Buderus" wurde im Jahr 2004 installiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Die dazu gehörigen 8 Parkplätze bieten Kunden und Patienten der Arztpraxis gute Parkmöglichkeiten (5 überdacht, 3 im Freien). Der Zugang zum Gebäude ist dadurch von der Rückseite des Objektes sehr gut zu erreichen, zum Fahrstuhl ist ein ebenerdiger Zugang vorhanden.