Provisionshinweis: 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Lage: Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Idar
- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsberuhigte Seitenstraße in Nähe des Stadtkerns
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech, Fissler, uvm.
Ausstattung: Highlights:
- umfassende Sanierung in 2014
- zentrumsnahe Lage
- vollvermietet
- gepflegtes Anwesen
- gefragte Wohnungsgrößen
- überdachter Eingangsbereich
- vollunterkellert
- zusätzlicher Keller-/Gartenanteil
Modernisierungen:
- Heizungsanlage (Gas) 2014
- Einbau Fenster (2-fach Isolierverglasung, Kunststoff) 2014
- Einbau Hauseingangstür 2014
- Badsanierungen 2014
- Erneuerung Leitungsrohre (Wasser/Heizung) 2014
- Erneuerung Elektroleitungen 2014
- Verlegung Bodenbeläge 2014
- Tapezier- und Malerarbeiten in 2014
- Einbauküchen in 2014
Objekt: Eckdaten:
+++ Mehrfamilienhaus
+++ 3 Wohneinheiten
+++ ca. 200m² Wohnfläche
+++ umfassende Sanierung in 2014
+++ vollvermietet (IST: 16.920 EUR p.a.)
Sie sind auf der Suche nach einem sanierten Mehrfamilienhaus in TOP-Zustand, welches sich in einer hervorragenden Lage befindet und bereits vollvermietet ist?
Dann ist diese Immobilie im Herzen von Idar genau die Richtige für Sie!
Das im Jahr 1908 errichtete vollunterkellerte einseitig angebaute nicht unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheit mit insgesamt ca. 200m² Wohnfläche. Das praktische Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 149m² und hält einen kleinen Gartenanteil bereit.
Die Wohneinheiten sind allesamt quadratisch, praktisch auf ca. 65-70m² aufgeteilt und bieten jeweils 3 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 Küche. Ein gemeinschaftlich genutzter Keller- wie Gartenanteil runden das Komfortangebot ab. Das Parken von Fahrzeugen ist in der verkehrsberuhigten Seitenstraße unweit des Stadtkerns von Idar problemlos möglich.
Das Anwesen mit seinen 3 Wohneinheiten wurde über die Jahre stetig saniert und renoviert. Insbesondere im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Sanierung nahezu aller Gewerke. So wurden beispielsweise die Fenster erneuert, die Bäder saniert, sämtliche Leitungen neu verlegt, die Böden und Wände vollständig renoviert und die Heizung (Gas) ausgetauscht. Obenrein wurden in allen Wohnungen schöne Einbauküchen verbaut, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.
Die Wohnungen sind allesamt an Selbstzahler unbefristet vermietet, werden durch den jetzigen Eigentümer eigenständig verwaltet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von ca. 16.920 EUR p.a (entspricht: 7,05 EUR/m²).
Zusammengefasst: Dieses in TOP-Zustand befindliche vollvermietete Mehrfamilienhaus ist bereits umfassend saniert, ist problemlos zu verwalten und erwirtschaftet eine sehr gute Rendite ohne großen Aufwand!
Aufteilung:
Erdgeschoss (Wohneinheit 1, ca. 65m²)
- Küche (inkl. EBK)
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
1. Obergeschoss (Wohneinheit 2, ca. 65m²)
- Küche (inkl. EBK)
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
2. Obergeschoss (Wohneinheit 3, ca. 70m²)
- Küche (inkl. EBK)
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Vermietungssituation:
Wohneinheit 1 (EG):
Kaltmiete: 430 EUR // NK: 220 EUR (vermietet seit 2020, Mieterhöhung in 2023 erfolgt)
Wohneinheit 2 (1.OG):
Kaltmiete: 490 EUR // NK: 180 EUR (vermietet seit 2023)
Wohneinheit 3:
Kaltmiete: 490 EUR // NK: 210 EUR (vermietet seit 2023)
Übersicht für Investoren/Kapitalanleger:
IST-Zustand:
- Kaltmiete: 16.920 EUR p.a. (entspricht: 7,05 EUR/m²)
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 40.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zum Bus: 2.86
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
