Provisionshinweis: 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Idar
- zentrumsnahes Wohnen
- unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Grundschule / weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld
- Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
- Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber: u. a. BioNTech (unmittelbares Umfeld), Klinikum Idar-Oberstein, Fissler, uvm.
Ausstattung: Highlights:
- umfassende Sanierung in 2022
- zentrumsnahe Lage
- gepflegtes Anwesen
- tolle Wohnraumaufteilung
- gefragte Wohnungsgrößen
- hochwertige Einbauküche
- voll-unterkellert
- Ausbaupotenzial im UG
- großes Grundstück
Modernisierungen:
- Heizungsanlage (Gas) 2022
- Einbau Fenster (2-fach Isolierverglasung, Kunststoff) 2022
- Einbau Hauseingangstür 2022
- Badsanierung 2022
- Erneuerung Leitungsrohre (Wasser/Heizung) 2022
- Erneuerung Elektroleitungen 2022
- Verlegung Bodenbeläge 2022
- Tapezier- und Malerarbeiten in 2022
- Einbauküche in 2022
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem sanierten freistehenden Zweifamilienhaus mit toller Wohnraumaufteilung, zusätzlichem Ausbaupotential und einem großen Grundstück in bester infrastruktureller Wohnlage?
Dann ist dieses Haus in Idar genau das Richtige für Sie!
Diese großzügige im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete freistehende voll-unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem tollen ca. 697m² großen Grundstück, wurde über die Jahre pfleglich bewohnt und erst vor kurzem umfassend und aufwendig saniert.
Das Wohnanwesen, welches derzeit bereits über zwei Wohneinheiten verfügt, bietet insgesamt ca. 150m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 2 Wohnebenen (pro Ebene eine Wohneinheit) und hält insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen bereit.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist bereits im Innenausbau komplett fertiggestellt. Hier erwarten sie helle Räume, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, sowie eine tolle Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit großer Dusche. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erwirtschaftet aktuell ca. 8.400 EUR Jahreskaltmiete.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, sowie eine Küche. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erwirtschaftet aktuell ca. 3.600 EUR Jahreskaltmiete.
Jede Wohneinheit enthält zudem ein separates Zimmer welches als Gäste- bzw. Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss finden Sie aktuell mit mehreren Räumen reichlich Nutzfläche, um beispielsweise Lager- oder Hobbyinteressen zu verwirklichen. Hier wurden bereits Vorrichtungen getroffen um die Immobilie vom Wohnraum her zu erweitern und eine weitere Wohneinheit zu schaffen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. So wurde beispielsweise eine neue Heizungsanlage eingebaut, die Fenster ausgetauscht, die kompletten Leitungen und Rohre (Elektrik, Ab-/Wasser, Heizung) erneuert, der Innenausbau neu gestaltet und vieles mehr.
Das neben dem Wohngebäude befindliche Grundstück, sowie der hinter dem Anwesen befriedete Garten lassen Ihnen viel Gestaltungsspielraum im Freien.
Die zur Straße hin gelegene Garage runden das Komfortangebot dieser Immobilie gänzlich ab.
Zusammengefasst: Dieses großzügig gestaltete Zweifamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden infrastruktureller Lage in einer der besten Wohnlagen Idar-Obersteins, bietet eine vielseitig nutzbare Wohnraumaufteilung, weist eine großzügige Außenanlage mit mehreren Highlights auf und bietet zudem jede Menge Ausbau- wie Erweiterungspotenziale.
Übersicht Miete:
Wohnung EG: Jahreskaltmiete 3.600 EUR
Wohnung OG: Jahreskaltmiete 8.400 EUR
gesamt: Jahreskaltmiete 12.000 EUR
Aufteilung:
Untergeschoss:
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4
- Zugang Garten
- Zugang Garage
Erdgeschoss (WE 1, 4ZKB):
- Wohnzimmer
- Badezimmer (Wanne|WC)
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer 1 (Eltern)
- Schlafzimmer 2 (Kind)
- Gäste-/Schlafzimmer (separat)
Obergeschoss (WE 2, 4ZKB):
- Wohnzimmer
- Badezimmer (Dusche|WC)
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer 1 (Eltern)
- Schlafzimmer 2 (Kind)
- Gäste-/Schlafzimmer (separat)
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 36.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zum Bus: 2.13
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
