Lage: Mit zahlreichen Kinderspielplätzen, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe bietet die Umgebung optimale Bedingungen für eine behütete und glückliche Kindheit.
Zudem sorgen Einkaufsmöglichkeiten und eine erstklassige Gesundheitsversorgung dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor Ihrer Haustür finden.
Ausstattung: Fußbodenheizung, Kaminofen, Garage, Gäste WC, KFZ-Stellplatz, Wannenbad, überdachte Terrasse
Aufteilung Erdgeschoss:
- großzügige Diele
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zur Auffahrt)
- offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- elegante Marmortreppe mit Edelstahlgeländer in das Dachgeschoss
Aufteilung Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Kinderzimmer
-1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
-1 Badezimmer mit Tageslicht (Eckbadewanne, 2 Waschbecken, Dusche, Toilette)
Etwas Ausbaufläche steht noch auf dem Dachboden zur Verfügung.
Außenbereich:
-überdachte Terrasse (hochwertig)
-Gabionen Sichtschutz zur Terrasse
-Garage mit angrenzendem Raum mit Lagermöglichkeit
-1-2 Pkw Stellplätze vor der Garage
Objekt: Inmitten eines familienfreundlichen Wohngebiets erwartet Sie diese ansprechende Immobilie, erbaut im Jahr 2006. Die geschmackvolle geklinkerte Fassade in Weiß und Grau verleiht dem Haus einen zeitlosen und eleganten Charme.
Der Familientreffpunkt im Außenbereich ist zweifellos der schöne Garten auf einem Grundstück von idealen 517 m². Umgeben von einem gewachsenen Heckenbestand, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Ruhe. Der Garten, mit seiner Südausrichtung, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein oder Sie genießen die großzügige hochwertig überdachte Terrasse mit Gabionen Sichtschutz, auch bei nicht so gutem Wetter. Ihren Kindern oder dem Haustier bietet er ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Der Eingangsbereich führt Sie durch eine großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Auffahrt .
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der schöne, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit natürlichem Licht durchflutet wird. Ein Kaminofen bringt für kalte Tage eine gemütliche Atmosphäre. Die aktuelle EBK, ist Eigentum der Mieter und wird bei Auszug abgebaut. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Auf dieser Ebene können Sie ca. 68 m² Wohnfläche genießen.
Eine elegante Marmortreppe mit Edelstahlgeländer und satiniertem Glas führt Sie in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Dort werden Sie von zwei geräumigen Kinderzimmern, sowie einem Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank empfangen. Das Vollbad mit Tageslicht, Dusche (müsste erneuert werden), Eckbadewanne und Doppelwaschbecken bietet angenehmen Platz. Sowohl das Bad als auch der Flur, sind ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche bietet der Dachboden mit einem Raum von ca. 20 m². In einem Nebenraum ist die Heizungsanlage platziert.
Eine großzügige Garage mit einem angrenzendem Raum für Lagermöglichkeit komplettiert dieses Angebot. Die Gasheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für angenehme Raumtemperaturen, während die PV-Anlage auf dem Dach zusätzlich mit einer Leistung von 8,695 kWp einen monetären Nutzen durch Einspeisung von ca. 200€ monatlich generiert.
Diese Immobilie vereint angenehmen Komfort mit familiärem Wohlfühlambiente und bietet Ihnen die perfekte Kulisse für ein entspanntes Familienleben. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Sonstiges: - eleganter Kaminofen
- Fußbodenheizung
- die PV-Anlage auf dem Dach generiert mit einer Leistung von 8,695 kWp einen monetären Nutzen durch Einspeisung von ca. 200€ monatlich.
Stichworte: Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4
Provision: 2,38% Anteil Käufercourtage inkl MwSt
