26.04.2024
25813 Husum (Schleswig-Holstein)
Objektbeschreibung: Das im Jahre 1955 erbaute Mehrfamilienhaus (zwei miteinander verbundene Häuser) befindet sich in einer Top-Lage der Storm-Stadt Husum in Nordfriesland. Das Objekt verteilt sich auf 5 Wohneinheiten. Die zwei großen Erdgeschosswohnungen (rd. 110 qm und 86 qm) haben jeweils einen eigenen Garten/Terrasse. Die Bewohner der 3 kleineren Wohnungen im Obergeschoss (42 qm, 47qm und 48qm) nutzen in den Sonnenstunden den großen, hinteren Garten. Sämtliche Wohnungen wurden kernsaniert und entsprechen heutigen Wohnansprüchen. Jede Wohnung hat eine Einbauküche, teilweise sehr hochwertig (EG-Wohnung Haus 39). Teilweise kann man die hochwertige Ausstattung an den Beispiel-Bildern erkennen.
Ausstattung: Die große Erdgeschosswohnung (Haus Nr.37 mit eigenem Eingang) wurde 1993 vom Husumer Architekten Hans-Jochem Feddersen zur Selbstnutzung altengerecht umgebaut. Neben 3 großzügigen Zimmern bietet diese Wohnung barrierefreien Zugang auch im Badezimmer. Neben den Flächenheizkörpern wird das Wohnzimmer mit einer Fußbodenheizung versorgt. Die letzte Renovierung erfolgte in 2014. Die Erdgeschosswohnung Eingang Nr. 39 wurde in 2022 kernsaniert und entspricht höchsten Ansprüchen. Das Investitionsvolumen betrug in 2022 rd. T€ 60. Zwei der kleineren Obergeschosswohnungen wurden in 2014 vollständig erneuert. Die Gartenwohnung wird aktuell kernsaniert (Investition rd. T€ 40) und wird zum 15.08.2023 neu bezogen. Alle Wohnungen sind vermietet. Sämtliche Fenster wurden 2013 durch Mahagonifenster ausgetauscht.. Die Brennwerttherme (Buderus Logamax plus, Energieeffizienz "A") wurde in 2017 eingebaut. Auch erfolgte ein Hydraulischer Abgleich im gesamten Haus.
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Langenharmstraße im Zentrum von Husum. Die Großstraße (Haupteinkaufsstraße) liegt ca. 200 Meter entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig mit wenigen Schritten zu erreichen. Neben der Garage mit elektrischem Torantrieb (zur EG-Wohnung Haus Nr. 37 gehörend) , bestehen weitere Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus auf dem städtischen Parkplatz mittels Anwohnerparkausweis. Zum Husumer Hafen sind es nur wenige Schritte. Die Langenharmstraße ist eine ruhige Einbahnstraße.
Vermietung: Das Mehrfamilienhaus ist bei Mietern sehr beliebt und weist keine Leerstände auf. Die NKM-Ist beläuft sich auf rd. € 36.720,-- p.a. und kann auf eine NKM-Soll in Höhe von € 40.080,-- angepasst werden. Durchschnittlich liegt dann das Mietniveau bei € 10,--/qm. Eine eventuelle Bebauung des großen, hinteren Gartens wurde bisher nicht geprüft. Da das nebenstehende Parkhaus noch in diesem Jahr rückgebaut werden soll, wird ein Bebauungsplan für diese Region erforderlich. Hier wird dann auch ein Antrag für die Bebauung des hinteren Gartens mit aufgenommen.
Wertermittling: € 845.000,-- (Versicherungswert Gebäude zum gleitenden Neuwert)
€ 440.000,-- (Grundstückswert gemäß Grundsteuerbescheid für 2025)
€ 1.285.000,-- (Gesamtwert)
Provision: € 26.061,-- (2,38% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient bei notarieller Beurkundung.)
