28.04.2024
25813 Husum (Schleswig-Holstein)
Provisionshinweis: 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kurzbeschreibung: Ebenerdiges Wohnen ist komfortabel möglich!
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Reetdach
- Wasserblick
- Wassernähe
- gute Infrastruktur
- Außenrollläden
- PKW-Stellplatz
- ebenerdig bewohnbar
- Doppelgarage
Objekt: Gepflegtes u. hochwertiges Reetdachanwesen mit Nordseeblick u. vielen landschaftstypischen Details!
876/0-12113 Husum Schobüll
Ebenerdiges Wohnen ist komfortabel möglich!
In unmittelbarer Nähe zur Nordsee und damit direkt am UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, liegt dieses sehr gepflegte und großzügige Reetdachanwesen.
Das Domizil besticht durch eine sehr durchdachte Architektur incl. der passenden Raumaufteilung für ein ebenerdiges Wohnen ohne Kompromisse. Lichtdurchflutete Räume sowie die offene Galerie mit Empore sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Der gärtnerisch angelegte Garten, die Terrasse, das elektrisch betriebene Eingangstor, der Brunnen mit Reetdach, die hochwertig verbauten Materialien und die großzügige Doppelgarage sowie das ausgeklügelte Sicherheitskonzept runden Ihren neuen Lebensmittelpunkt ab.
Die ca. 2006 erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 254 m², davon ca. 132 m² im Erdgeschoss und eine Nutzfäche von ca. 42 m². Das Grundstück umfasst ca. 1.822 m² und ist sehr geschmackvoll angelegt.
Aus dem Dachgeschoss haben Sie einen beeindruckenden Blick direkt auf die Nordsee!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, großzügige Wohndiele incl. Galerie/Empore, lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche mit doppeltem Türschiebeelement, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite mit Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur Doppelgarage
Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Nordseeblick und begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer mit Nordseeblick, Empore, Dusch-/Wannenbad mit komfortabler Dampfdusche und angrenzendem Raum für eine mögliche Sauna, Hauswirtschafts/Heizungsraum, Flur
Diese landschaftstypische Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt durch eine Erdgas-Zentralheizung mit teilweiser Fußbodenerwärmung.
Verbrauchssausweis mit Endenergie: 62,1 kWh/(m²a),
Klasse B
Baujahr Energieerzeuger: ca. 2006
Eine Einbauküche sowie feste Einbauten im Hauswirtschaftsraum und in den Dachschrägen sind im Kaufpreis ebenso inbegriffen wie das ausgeklügelte Sicherheitsstytem.
Viele wertige Extras wie das Katzenkopfpflaster, die Schwalbenschwanzgauben, die Außenrollläden und der Friesenwall, das Reetdach zeichnen diese Immobilie der Spitzenklasse aus.
Die Terrasse Richtung Süden sowie das Gartenhaus in Holzbauweise und der reetgedeckte Brunnen laden zum Verweilen ein.
Alles in allem eine landschaftstypische Immobilie in wassernaher Lage mit vielen Extras, die Ihnen Ihr Zuhause so angenehm wie möglich gestalten wird.
Übergabe nach Vereinbarung
Kaufpreis 1.100.000,--€
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
