Objektbeschreibung: Die Immobilie umfasst 2 Mehrfamilienhäuser auf einem 926 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt 583,91 m², verteilt auf 9 Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen 10 PKW-Stellplätze sowie ein gepflegter Garten mit einem 35 m² großem Gartenhaus zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in zentraler und naturnaher Lage von Hundsangen, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, zugehörig der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die Gemeinde liegt zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn unmittelbar an der Landesgrenze zwischen Rheinland-Pfalz und Hessen. Die landschaftlich reizvolle Region bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote.
??Details zu den nahegelegenen Ortschaften Wallmerod u. Nentershausen:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Sportstätten und Gastronomiebetriebe
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Kindergärten- und -tagesstätten
- Grundschulen sowie eine weiterführende Schule
Details zum Objektstandort:
- zentrale Lage
- gepflegtes Wohnumfeld
- Kindergärten und Grundschule
- Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad
- gute Verkehrsanbindung
Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in in fußläufiger Entfernung
- Bahnhof Dreikirchen in 5 Autominuten
Entfernung:
- ca. 8 Autominuten bis zur Anschlussstelle A3
- ca. 10 Autominuten bis ICE-Bahnhof Montabaur
- ca. 12 Autominuten bis ICE-Bahnhof Limburg
- ca. 18 Autominuten bis Zentrum Limburg
- ca. 50 Autominuten bis Frankfurt Flughafen
Ausstattung: Haus 1: wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet:
Wohnung 1 EG-R: 38,52 m² - 1-Zi-Appartment
Wohnung 2 EG-L: 45,00 m² - 2-ZKB
Wohnung 3 1. OG-L: 109,47 m² - 3-ZKB
Wohnung 4 DG : 109,47 m² - 3-ZKB
Haus 2: wurde 1940 (Vorderhaus) errichtet:
Wohnung I EG-R : 42,66 m² - 1-Zi-Appartment
Wohnung 2 EG-L: 53,65 m² - 3-ZKB
Wohnung 3 OG-L : 45,16 m² - 2-ZKB
Wohnung 4 OG-R: 58,41 m² - 2-ZKB, Balkon
Wohnung 5 DG: 81,57 m² - 3-ZKB
- Haupthaus: Ursprungsbaujahr 1914
- umfangreiche Modernisierungen / Sanierungen 2012
- neuer Fassadenanstrich 2012
- Öl-Heizung für beide Häuser
- Fenster mit Doppelverglasung
- 4 Einbauküchen
- Böden in Fliesen, Laminat, Fertigparkett, Vinyl
- Kaminofen
- Tageslicht-Bäder
- Geräteschuppen
- gemauerter Grill
- Jahres-Netto-Mieteinnahme (IST): 54.120,- EUR
- Brutto-Mietrendite 6,79 %
- gute Vermietbarkeit, ohne Leerstand
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 256,10 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1940, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 80,20 kg/m²
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 228,40 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 69,80 kg/m²
Courtagepassus:: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
