Lage: - Bahnhof Efferen ist 100 Meter entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
-Ein Lidl Markt liegt gegenüber.
Ausstattung: Flächenaufteilung:
Kellergeschoss, Vollkeller
EG: Ladenlokal, Verkaufsraum, Küche, Vorratsraum, Flur,
Toiletten, Kellerraum, ca. 61,00 m²
1.OG: WHG 3 Zi, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse,
Kellerraum, ca. 72 m²
2.OG: Rechts - WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele
Dusche/WC, ½ Kellerraum, ca. 35 m²
2.OG: Links - WHG 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC,
½ Kellerraum, ca. 38 m²
DG: WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele, Dusche/WC,
Dachterrasse, Kellerraum, Mansarde,ca. 62 m²
Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise mit
Satteldach errichtet.
Geschoßdecken und Treppen sind aus Beton errichtet.
Heizung: Gas-Etagen-Heizung (BJ 2011)
Fenster: Holz
Garten: Allgemeinnutzung, Radunterstand,
Geräteraum (Anbau)
Aufstockung des Gebäudes:
Eine Aufstockung ist möglich.
1 Geschoss analog zu Nachbar links
2 Geschosse analog zu Nachbarn rechts
Bzgl. der Aufstockung haben bereits Gespräche mit dem Bauamt stattgefunden. Die Möglichkeiten sind noch in der Prüfungsphase.
Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Luxemburger Straße
im Ortsteil Efferen. Nähe zur Stadtgrenze Köln.
In dem Objekt sind 5 Wohneinheiten.
Im EG befindet sich ein gewerblicher Mieter
Aktuell soll die Straße ausgebaut werden.
Umsetzungstermin steht noch nicht fest.
Die Straße soll 4-spurig ausgebaut werden.
Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
sind in der Planung bzw. bereits beauftragt:
- Fenster Frontseite werden erneuert
- Haustüre und Klingelanlage wird erneuert
- Treppenhaus wird renoviert (Malerauftrag)
- Front: Marmorplatten, Riemchen, Dämmung
- Rückseite (Malerarbeiten)
Energiekonzept:
Umstellung auf Fernwärme ist in Planung.
Angebote der Energieversorger sind bestellt.
Sonstiges: Liste über Renovierungs- und Sanierungsarbeiten liegt vor.
Von 1990 bis 2022 wurde ständig renoviert und saniert.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 395,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 4,76
4,76 % Käufercourtage inkl. MWST
