Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Hürth.
Hürth ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis, in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt befindet sich unmittelbar süd-westlich von Köln, etwa zehn Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt.
Die Nähe zu Köln macht Hürth zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die in der Metropolregion Rhein-Ruhr arbeiten. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, insbesondere durch die Autobahn A1, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht.
Hürth und seine Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören Parks, Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Köln und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen Hürth zu einem lebenswerten Ort in Nordrhein-Westfalen.
Die nächste Grundschule (Deutschherrenschule) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Hürth) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Katholische Kindertagesstätte St. Severin) sind es ungefähr 850 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hürth Dankwartstr. (circa 450 Meter)
Stadtbahn | Hermülheim (circa 950 Meter)
Bahnhof | Hürth-Kalscheuren (circa 2,3 Kilometer)
Ausstattung: Herzlich willkommen zu dieser ruhig gelegenen Wohnung mit drei Zimmern und ca. 72 Quadratmetern Wohnfläche. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders gut für kleine Familien und Pärchen. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit elf Wohneinheiten und ist bequem über das breite Treppenhaus erreichbar.
Genießen Sie und Ihre Familie das Wohnen in dieser top gepflegten und 2014 kernsanierten Wohnung, die sich auf drei Zimmer sowie Küche und Badezimmer aufteilt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus das Badezimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer abzweigen. Das zweite Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Das gut erhaltene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon, der zu einem ausgedehnten Frühstück in der Sonne oder einem guten Buch einlädt.
Die Wohnung ist sowohl für den eigenen Wohnzweck als auch als Kapitalanlage bestens geeignet und hat ein enormes Potenzial. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.
Weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:
- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und ansprechendem Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2021 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche stehen zwei eigene Kellerräume zur Verfügung.
- Um ein angenehmes Raumklima zu schaffen, ist eine Klimaanlage installiert, welche die Raumtemperatur und die Luftfeuchtigkeit reguliert.
- Zur Wohnung gehört eine fest zugewiesene Garage.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1967 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen, modernisiert: 2014
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
