Provisionshinweis: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Preisinformation: 3 Carportplätze
3 Garagenstellplätze
Lage: Das kleine Landgut liegt am Niederrhein im Kreis Wesel und ist Teil des Naturparks Hohe Mark. Sie ist durch die Bundesautobahnen A3 und A31 direkt an das Ruhrgebiet angebunden. Die Region ist in der Reitsportszene für hervorragende Ausreit- und Unterstellmöglichkeiten bekannt und beliebt. Viele reitsportbegeisterte Personen haben hier ein Reitanwesen erworben, um mit Leidenschaft ihrem Hobby nachgehen zu können.
Die Hofanlage wird von zahlreichen Wiesen- und Waldflächen sowie einzelnen Gehöften umrahmt, die teilweise noch bewirtschaftet werden. Sie liegt idyllisch und fernab des alltäglichen Verkehrslärms am Waldrand mit Blick auf weitläufige, zur Anlage gehörende Pferdekoppeln. Ausgewiesene Reitwege und ein großzügiges Waldgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind etwa 2 km entfernt.
Ausstattung: ***** Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1892 erbaut und im Jahr 1997 erstmalig saniert und im Jahr 2020 nochmals kernsaniert und luxuriös ausgestattet.
Idyllische Alleinlage, das arrondierende Grundstück ist eingezäunt, elektrisches Zufahrtstor ca. 1.500 m² Hoffläche, ca. 2,35 ha Weidefläche, Reitplatz, Sandplatz ca. 25m x 60m, Ligusterhecke, Beleuchtung, Ganzjärig bereitbar, Computergesteuerte Bewässerungsanlage, 4 Pferdeboxen, beheizte Sattelkammer, direkter Zugang in das Wohngebäude, Garagen / Unterstellplätze für mehrere PKW, weitere Scheune, mit Kopfstein gepflasterter Hof, alter Baumbestand, kein Denkmalschutz | Aussenbereichssatzung, Ölheizung mit ca. 14.000 Liter Tankanlage (TÜV abgenommen im Jahr 2019), große Bodenplatten aus Blaustein im gesamten EG, Wohnbereich zukunftsorientierte Fussbodenheizung, Fenster Holz / Isolierverglasung / Überwiegend erneuert, Abwasserversorgung über 3-Kammersystem mit Verrieselung (erneuert in 2016), Frischwasser über städtische Wasserversorgung, Tiefbrunnen zur Bewässerung (ca. 40m tief), Gartenhaus mit Kaminofen
Objekt: Eingebettet in ein etwa 25.000 m² Grundstück, aus Weiden, Bäumen und Garten, liegt das ehemalige, zuletzt 2020 kernsanierte, Landgut. Das Wohnhaus ist mit seinen grosszügigen ca. 392m², Herzstück eines Ensemble aus 4 Gebäuden, zu dem noch eine Scheune, die Stallungen und ein Garagenkomplex gehören.
Blühende Hortensien, Azaleen und eine Bronzestatue säumen den Weg zum Haus, dunkelgrau Fensterläden geben dem Haus sein individuelles Gesicht. Zwei Eingänge eröffnen Wohnbereiche mit ganz eigenem Charakter, die zum einen zum Haupthaus und zum anderen zu einer Einliegerwohnung führen. Letztere erwartet auf 72 m² seine zukünftigen Bewohner auf 2 Ebenen mit einem Schlafzimmer, einem modernem Bad, einer Pantryküche und einem mit zahlreichen Fenstern behaglich ausgestatteten Wohnarbeitsraum.
Im Haupthaus finden sich im Erdgeschoss ein sonniges Arbeitszimmer und das Entree mit Glastüre zum offenen Wohnraum. Dieser vereint Essplatz, Küche, Wohn- und Entertainmentbereich auf großzügigen ca. 57 m². Gekonnt setzen hier Mobiliar und Kunstwerke feine Raumlinien und optische Akzente. Separiert durch weiss lackierte alte Holztüren sind lediglich die Weinbar, das Gäste WC und der Durchgang zu den Stallungen und der Sattelkammer. Das elegante hellbraun der Eichenholzküche spiegelt sich als Stilelement im Esstisch, den Einbauten des Stalldurchgangs und der Treppe zum Obergeschoss wieder.
Getreu dem offenen Raumkonzept unter historischem Dach, imponiert der Schlafraum mit Holzbalkendecke analog mit weitläufigen 57m². Aufwachen und Einschlafen wird vom Blick auf Wiesen begleitet. Zwei Designerbäder, eines mit Ankleide und zusätzlichem Stauraum liegen dem Schlafraum an.
Ausser üppigem Grün und dem leise Wiehern der Pferde auf der Koppel sind es auch die Vielfalt schattiger Plätze, die den besonderen Charme der Immobilie vervollständigen. In diesen Ort verliebt man sich nicht nur, nein, vielmehr erfasst den Besucher eine tiefe Sehnsucht hier und nirgendwo anders leben zu wollen.
Sonstiges: **** Hauptwohnung Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Empfang, Arbeitszimmer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Gäste WC, Weinbar, Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Zugang zu den Stallungen.
**** Hauptwohnung Dachgeschoss:
"Master-Schlafzimmer", Ankleidezimmer oder 2. Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche, Abstellraum, Ankleideraum
**** Nebenwohnung Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Flur, Badezimmer, Teeküche, Schlafzimmer
**** Nebenwohnung Dachgeschoss:
Wohnraum zur Nutzung als Büro oder ggf. als weiteres Schlafzimmer
**** Gebäude:
Wirtschafts- und Nebengebäude zur unterschiedlichen Nutzung:
Garagengebäude / Pferdestall / Stall - Wirtschaftsgebäude / Gartenhaus / Unterstand
Stichworte: Nutzfläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
