Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtet, in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich heute auf einem gepflegten, überwiegend zeitgemäßen Niveau. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen 147 m² Wohnfläche, welche auf zwei Ebenen verteilt ist.
Das Erdgeschoss mit rund 86 m² Wohnfläche umfasst im Wesentlichen den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, die Küche und ein zeitgemäßes Duschbadezimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen für feste Brennstoffe ausgestattet und bietet Ihnen darüber hinaus einen schönen Ausblick in den Garten. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Eine gespindelte Wendeltreppe führt zur Terrasse im Untergeschoss. Die Küche ist mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche mit schwarzer Arbeitsplatte ausgestattet.
Im Untergeschoss, welches über eine massive Natursteintreppe zugänglich ist, befinden sich der Schlafbereich mit 3 Zimmern und ein weiteres Badezimmer. Das Schlaf- und ein Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Außenbereich erwartet Sie ein 845 m² großes Grundstück mit eingefriedeter Wiesenfläche, der bereits erwähnten Terrasse auf der Gartenseite und eine unterkellerte Doppelgarage auf der Straßenseite.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnbereich mit Kaminofen
Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
Küche mit hochwertiger EBK
Duschbadezimmer
Diele
Zwischengeschoss mit Hauseingangsbereich
Untergeschoss:
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Ankleide
Kinderzimmer I mit Zugang zur Terrasse
Arbeits- oder Kinderzimmer II
Badezimmer
Diele und Flur
Nutzräume:
Keller mit Heizung
Öllager und Abstellraum
unter der Garage
Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet
Außenbereich:
befestigter Hauszugang
Doppelgarage, unterkellert
Terrasse
überdachter Balkon (2020, hochwertige Ausführung)
eingefriedete Wiesenfläche
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Hüffler mit ihren ca. 600 Einwohnern liegt im Bledesbachtal entlang der Landstraße 360 und gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschlussstelle in Konken (ca. 4 km) zur Autobahn A 62.
Entfernung:
Nach Herschweiler-Pettersheim: ca. 4 km
Nach Kusel: ca. 7 km
Nach Glan-Münchweiler: ca. 9 km
Nach Kaiserslautern: ca. 41 km
Ausstattung:: Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel mit Schneefanggitter
Fenster & Türen:
doppelt sowie 3fach verglaste Kunststofffenster,
tlw. innenliegende Sprossen
Rollladen, tlw. elektrisch betrieben
Holztüren
Kunststoffhaustür (2023) mit Glasausschnitt
Fußboden:
Holzdielen, Laminat, Fliesen
Wände und Decken:
Putz, Tapete
Heizung:
Öl-Zentralheizung Marke Viessmann
Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohnzimmer
3 Heizöltanks (2016) mit jeweils 1000 l Fassungsvermögen
Energieeffizienz:
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 21.09.2033
Endenergieverbrauch: 145 kWh /m2*a)
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2003
Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG (2019) mit
bodentiefe Dusche mit Echtglas-Kabine, Waschbecken, Toilette, Spiegelschrank
Wände 1,50 m hoch gefliest
Badezimmer im UG (2019 modernisiert) mit:
Badewanne, Waschbecken, Toilette, Badezimmermöbel
raumhoch gefliest, Holzdecke
Küche:
Einbauküche (2019) mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube
Frühstückstheke
separate Kühl-/Gefrierkombination auf Anfrage vorhanden
Fußboden mit Fliesen in Holzoptik belegt
Diverses / Wissenswertes:
stillgelegter offener Kamin in der Diele vom EG
TV: SAT Anschluss
Glasfaseranschluss im Haus
Provision: 3,57 % inkl. MwSt., Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
