Lage: Das beeindruckende Grundstück befindet sich im malerischen Kreis Heinsberg, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Nähe zur Autobahn A46 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung, was sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung von Vorteil ist. Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, das von überwiegend Wohnbebauung geprägt ist, und fügt sich harmonisch in die umgebende Architektur ein.
In der Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie wichtige Einrichtungen, die das Leben bereichern. Der Kreis Heinsberg selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen schätzen. Die allgemeine Sicherheit und Lebensqualität in dieser Gegend wird als gut eingeschätzt, was sie zu einem idealen Standort für Investitionen und zukünftige Entwicklungen macht.
Ausstattung: Das Grundstück im Kreis Heinsberg ist technisch bestens ausgestattet und bietet alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Abwasser, Fernwärme und Telekommunikation. Dies schafft eine solide Basis für zukünftige Entwicklungsprojekte.
Ein besonderer Vorteil dieses Areals ist die klare Ausweisung im Flächennutzungsplan (FNP). Die Fläche ist als "W" (Wohngebiet) gekennzeichnet, und die Stadt hat bestätigt, dass eine Bebauung gemäß §34 BauGB (Einfügungsgebot) zulässig ist. Dies bietet Investoren eine klare Richtung und Sicherheit hinsichtlich der zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.
Darüber hinaus zeichnet sich das Areal durch sein hohes Potenzial an Bebaubarkeit aus. Seine Größe, Form und Topografie bieten vielfältige Möglichkeiten für kreative und wirtschaftlich rentable Bauvorhaben.
Energieausweisangaben (Nicht-Wohngebäude):
Art des Energieausweises: Bedarf
Erstellt am: 15.04.2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Einbaujahr der Heizung: 2015
Endenergieverbrauch: 202,3 kWh/(m²*a)
Energieklasse: C
Energieausweisangaben (Wohngebäude):
Art des Energieausweises: Bedarf
Erstellt am: 11.04.2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Einbaujahr der Heizung: 2015
Endenergieverbrauch: 214,9 kWh/(m²*a)
Energieklasse: G
Objekt: Willkommen bei Ihrer Investmentmöglichkeit als Kapitalanleger oder Projektentwickler im Kreis Heinsberg!
Auf einem großzügigen Areal von 6.143 qm erstreckt sich ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Stockwerken, umgeben von weitläufigen Hallen, Lagern und Werkstätten. Die Gebäudeabschnitte sind in den Jahren ca. 1961 und 1980 entstanden. Das Objekt beherbergt zwei vermietete Wohnungen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 589,50 qm. Hinzu kommt ein gutlaufender Handwerks- und Dienstleistungsbetrieb, der sowohl das Erdgeschoss des Hauptgebäudes als auch die umliegenden Gebäude für Ausstellungsflächen und Büros nutzt.
Nach Absprache mit dem Nutzer können grundsätzlich die Fläche später anderweitig Verwendung finden; sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Mit einer Nutzfläche von ca. 3.529 qm, die Keller, Lager, Hallen und Werkstätten umfasst, bietet dieses Grundstück nicht nur eine solide Renditequelle, sondern auch ein enormes Entwicklungspotenzial. Stellen Sie sich eine großflächige Wohnbebauung vor, die in dieser begehrten Lage realisiert werden könnte. Dies ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nach einer Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Stichworte: Nutzfläche: 3.529,00 m², 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Jeweils 3,57 % (inkl. 19,00 % USt.) Käufer- sowie Verkäufer-Courtage
