Hot-Spot Apartment direkt am Mauerpark - zum Eigennutz oder zur Vermietung

239.000 €

Festpreis

23.03.2025

10439 Berlin

In guter Prenzlauer Berg-Lage vis á vis des Schwedter Stegs zum Mauerparks hin befindet sich das gründerzeitliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss des Seitenflügels und ist sehr ruhig und hell.

Zum Apartment gehört ein ca. 20qm großes Wohn-/Schlafzimmer und eine offene Küche, die genügend Raum für einen Sitzplatz bietet.

Die Wohnung ist langjährig über eine Agentur kurzzeit vermietet worden.

Im Zuge einer Sanierung des Gebäudes wurden die Fenster ausgetauscht, die Stränge erneuert und die Elektrik modernisiert. Die Wohnung wurde umgebaut und der Grundriss optimiert. Jetzt tritt man vom Hausflur nicht mehr in einen typischen dunklen Flur sondern in einen großen Raum, der gleichzeitig Entrée, Küche und Essbereich ist. Ein modernes neues Duschbad bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist als Alleinstellungsmerkmal für die Vermietung bewusst sehr rustikal und roh gehalten worden: Vintage Möbel passen zum Industriecharakter mit grob geputzten Wänden, der rohen Decke und einer Wand im Schlafzimmer, die unverputzt ist.

Die Räume sind zum großen Innenhof in Richtung Westen orientiert und erhalten in den Nachmittagsstunden Sonne. Die Wohnung hat keinen Balkon und keinen Aufzug.

Das Wohngeld beträgt ab Januar 2025 warm 283 Euro pro Monat. Die möblierte Vermietung dieser Einheit hat in den vergangenen Jahren ca. 1.200 Euro/ Monat als Pauschalmiete erbracht und könnte mit der Agentur auch erhöht angeboten werden.