Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt in 900 m Entfernung vom Bahnhof Horst. Von dort fährt die Regionalbahn RB71 in ca. 30 Minuten nach Altona und mit der RB71 und RE7 benötigt man ca. 45 Minuten zum Hauptbahnhof (Stand Januar 2024).
In der anderen Richtung ist man in 6 Minuten mit der RB71 in Elmshorn.
Mit dem Auto sind es ca. 4 km zur Autobahn A23.
Beim Kindergarten ist man in 3 Minuten mit dem Fahrrad und in der Grundschule in 5 Minuten.
Weiterführende Schulen findet man in Elmshorn.
Für die Nahversorgung bietet Horst die üblichen Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sowie eine ganze Reihe von Restaurants.
Es gibt einen Sportverein, eine Sporthalle und eine Reitanlage ganz in der Nähe des Hauses.
weitere Informationen: Erdgeschoss Villa:
Die 3,20 m Deckenhöhe im Erdgeschoss unterstreichen den großzügigen Charakter des Hauses. Insgesamt bietet das Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, ein Kaminzimmer sowie drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine große Wohnküche.
Man betritt das Haus durch den Wintergarten, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Der Flur führt auf das Kaminzimmer zu. Man blickt durch eine Glaswand direkt in das Kaminzimmer und auf das große Süd-West-Fenster. Der Flur wirkt dadurch sehr offen und großzügig.
Das Kaminzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Vom Kaminzimmer hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Swimmingpool mit herrlichem Blick in den schönen Naturgarten.
Neben dem Kaminzimmer liegt das Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist eigentlich über eine große Schiebetür mit dem Nebenzimmer verbunden. Die Wand, die die beiden Räume aktuell trennt, könnte ohne großen Aufwand entfernt werden, sodass ein großer Durchgang die beiden Räume wieder verbindet. Beide Räume haben ein sehr schönes Fischgrätparkett. Das große Wohnzimmer ziert als besonderes Detail eine alte Intarsien Arbeit. Auch die schöne Kassettendecke ist erwähnenswert.
In der Küche wurden gekonnt die alten Wand- und Bodenfliesen mit einer modernen Küche kombiniert. Sie bietet außerdem Raum für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz finden kann. Auch von der Küche hat man einen direkten Zugang zum Garten.
Vom Flur vor der Küche gehen noch zwei weitere Zimmer ab (ca. 13 und 20 m²), die beide einen sehr schönen, hellen Holzboden haben.
Das Bad liegt am Ende des Flurs. Es ist sehr modern mit seiner großen, ebenerdigen Duschkabine und seinem Doppelwaschbecken. Es wurde liebevoll gefliest mit einem Muster in Beige und Rot.
Eine Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Aktuell ist die Treppe stillgelegt, da eine Zeit lang Erdgeschoss und Obergeschoss getrennt genutzt wurden und der Zugang zum Obergeschoss momentan über eine Außentreppe erfolgt. Die Innentreppe kann aber ohne großen Aufwand wieder reaktiviert werden, sollte eine große Familie beide Etagen gemeinsam nutzen wollen.
Keller:
Der Keller ist nur bedingt nutzbar, weil er – je nach Wetterlage – feucht Und in einigen Teilen auch nass ist. Wenn es draußen trocken wird, trocknet auch der Keller wieder. Dieses Phänomen ist laut Gutachter für den Keller eines Hauses dieser Altersklasse nicht ungewöhnlich.
Der Keller hat eine Höhe von ca. 1,75 Metern. Auch sind Aufputz verlegte Kabel vorhanden.
Obergeschoss Villa:
Zurzeit erreicht man das Obergeschoss über eine Außentreppe vom Hof vor der Scheune aus. An gleicher Stelle würde man das Obergeschoss betreten, wenn die Innentreppe aus dem Flur im Erdgeschoss zugänglich wäre.
Gleich rechts – noch vor den Stufen zum eigentlichen Obergeschoss - gehen rechts ein paar Stufen zu einem ersten Zimmer.
Links führt aktuell noch eine Treppe in den 1. Stock der Scheune.
Gegenüber der Eingangstür liegt der Flur, von dem rechts (Osten) als erstes die beiden Räume für die große Wohnküche abgehen. Eine Küchenausstattung ist aktuell nicht vorhanden. Gegenüber der Küche geht vom Flur ein Zimmer ab, von dem man das Bad betritt. Das Bad im Obergeschoss ist sehr modern in Schwarz und Weiß gehalten und ausgestattet mit einer gläsernen Duschkabine sowie WC und Waschbecken.
Auf der Westseite folgen zwei weitere Zimmer mit einem herrlichen Blick in den großen Garten, die momentan zu einem Zimmer zusammengelegt wurden.
An der Stirnseite des Hauses folgt dann ein kleineres Zimmer und noch ein sechstes Zimmer mit Fenstern zur Straße und nach Osten.
Alle Zimmer des Obergeschosses sowie die Küche sind mit Holzdielen ausgelegt.
Der Grundriss des Obergeschosses lässt sich relativ einfach den eigenen Bedürfnissen anpassen, indem die Zimmer verbindende Türen geschlossen und neue Türen zum Flur geöffnet werden.
Scheune: Baugenehmigung zum Umbau in Wohnraum liegt vor. Genehmigt sind 159 m² Wohnfläche + 48 m² Lagerfläche im Erdgeschoss sowie 90 m² Wohnfläche sowie 114 m² Lagerfläche im Obergeschoss.
Erdgeschoss Scheune: Teilweise Urzustand aus der Zeit der Tierhaltung, teilweise Wände eingezogen zur Nutzung als Stauraum.
Obergeschoss Scheune: Relativ weit fortgeschrittener Ausbau zu Wohn- und Lagerraum. Noch nicht angefangen: Wasser / Küche / Bad, keine endgültigen Böden.
Sonstiges: Geheizt wird die Villa zurzeit mit einer älteren Ölheizung, die nach Eigentumsübergang aufgrund gesetzlicher Vorschriften zeitnah ersetzt werden muss.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den von den Eigentümern gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehme ich keine Haftung. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Sehr gern vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Adresse und Telefonnummer!).
Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie, wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig.
Provision: 2,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
