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Das Objekt wurde schätzungsweise in ca. 1950 erbaut; die Wohnung in OG und DG wurde in 2022/2023 in hellem modernem Stil renoviert und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden. Unter anderem wurden für die Wohnung in 2022 ein neuer Gasbrennwertkessel sowie neue weiße isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Gewerbefläche im EG wird über eine separate Gasetagenheizung beheizt; die Fenster sind ebenfalls isolierverglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1997.

Straße 2, Dachgeschoss 3 Zimmer, Küchenbereich, Flur, Dachterrasse mit Begrünung Die Wohnung ist komplett in weiß tapeziert. Die Energiekosten für Raumbeheizung, Gebrauchswassererwärmung sowie die Wasserkosten werden direkt vom Mieter an das Energieversorgungsunternehmen (Energie SaarLorLux) bezahlt. Als Sicherheitsleistung ist eine Kaution in Höhe von 1.980,-- EUR zu leisten.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über 2 separate Gasetagenheizungen; die Heizkessel sind neuere Gasbrennwertthermen der Fa. Junkers (Junkers Cerapur). Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster neueren Datums. Die Fußböden sind teilweise noch die Original-Holzdielenböden, teilweise sind sie mit Laminat ausgelegt. Raumaufteilung: KG: 4 Kellerräume, Heizungsraum EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur OG: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC)

Sämtliche Innentüren (weiße Holztüren) sowie Boden- und Wandbeläge wurden erneuert. Die Decken wurden abgehängt , glatt verspachtelt, weiß gestrichen und teilweise mit eingebauten Deckenstahlern versehen. Im langgestreckten eingeschossigen Anbau mit Schrägdach hinter dem Haus befinden sich außer der Einliegerwohnung ein Lagerrraum, eine Gartentoilette sowie ein ca. 25 m² großer überdachter Freisitz mit Outdoorküche, in dem tolle Garten- und Grillfeste gefeiert werden können.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über 2 separate Gaszentralheizungen jeweils mit Warmwasser-Standspeicher, so dass bei Nutzung als Zweifamilienhaus die Heizkosten getrennt erfasst werden können. Im Jahr 2020 wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit elektrisch bedienbaren und programmierbaren Kunststoffrolläden eingebaut. Raumaufteilung KG: großer Hobby-/Partyraum ca. 30 m², auch als Gästezimmer nutzbar, mit großem Fenster und Ausgangstür zum Garten, großer Fitnessraum ca. 29 m², WC mit Waschbecken, Diele/Flur, Werkraum, Waschküche mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen, Heizungsraum mit 2 separaten Heizkesseln und 2 separaten Warmwasserspeichern, Vorratskeller EG: Eingangsdiele mit Treppenhaus, Garderobe, Gäste-WC, großzügiger offener Küche-Wohn-Essbereich ca. 60 m² (offene Küche mit moderner Einbauküche - Fa.

Die Innenwände sind glatt verputzt und weiß gestrichen; die Decken sind abgehängt, glatt verspachtelt und weiß gestrichen, in Küche und Wohn-Essbereich mit Einbaustrahlern versehen. Im Studioraum und im Kinderzimmer des Dachgeschosses sind die Decken nach oben offen bis zum Dachverlauf.

Die Fußböden sind überwiegend schöne pitch-pine-Dielenböden in sehr gutem Erhaltungszustand. Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; der Buderus-Heizkessel von 1988 mit neuem Brrenner von 2019 müsste aufgrund des GEG ausgetauscht werden.

Die Fenster sind isolierverglaste Aluminiumfenster, die aus den 80-er Jahren stammen dürften; im Wintergarten der Wohnung 2 sind isolerverglaste weiß lasierte Holzfenster eingebaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG Wohnung 1: großzügige Eingangsdiele mit Treppenhaus, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer ca. 36 m² mit offener Küche und ebenerdigem Ausgang zur ca. 53 m² großen teilweise überdachten Terrasse und zum Garten, großes Schlafzimmer OG Wohnung 1: 3 weitere Schlaf-, Kinder - oder Arbeitszimmer, Flurbereich, Bad von 2019 (mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluß), ca. 17 m² großer gefliester Balkon OG Wohnung 2: großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und offenem Übergang zum Wintergarten, großes Schlafzimmer, Diele, in 2020 neu renoviertes Bad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC) Geschäftsetage im EG: Verkaufsraum/Ladenlokal oder Bürofläche, separates WC, zweiter großer Ausstellungs- oder Verkaufsraum Kellergeschoß: großer Lagerraum ca. 146 m² zur Geschäftsfläche im EG Heizungsraum, großer Kellerraum, 1 weiterer Abstellkeller

Das Dachgeschoß ist mittels Zwischensparrendämmung mit Rockwool wärmegedämmt; der Boden ist mit OSB-Platten auf Wärmedämmung begehbar gemacht; zur freien Giebelseite sind 2 isolierverglaste weiße Kunststoffenster eingebaut. Auch die übrigen Fenster im Haus wurden im Jahr 1994 durch weiße isolierverglaste Kunststoffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; im Jahr 2018 wurde ein Viessmann-Gasbrennwertkessel neu eingebaut.

Vorteilhaft ist in diesem Zusammenhang, dass für Gas, Strom und Wasser separate Zähler vorhanden sind, so dass die Verbrauchskosten des Eigentümers oder Mieters direkt zurechenbar sind. Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, die mit Kunststoffrolläden ausgestattet sind. Die Fußböden in Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Diele sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Innenwände und Decken sind verputzt, mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Strom und Wasser sind separate Zähler vorhanden, so dass die einzelnen Einheiten verbrauchsgerecht abgerechnet werden können. Die Fenster sind dreifachverglaste weiße Kunststofffenster. Der Innenausbau der Wohnung ist wie folgt vorgesehen: - Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden - Fliesen (nach Absprache) in Küche, Bad und Gäste-WC - Badezimmerausstattung und Wandfliesen nach Absprache - weiße Innentüren - Wände und Decken: Glasfaser, weiß oder glatter Putz

Strom und Wasser sind separate Zähler vorhanden, so dass die einzelnen Einheiten verbrauchsgerecht abgerechnet werden können. Die Fenster sind dreifachverglaste weiße Kunststofffenster. Der Innenausbau der Wohnung ist wie folgt vorgesehen: - Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden - Fliesen (nach Absprache) in Küche, Bad und Gäste-WC - Badezimmerausstattung und Wandfliesen nach Absprache - weiße Innentüren - Wände und Decken: Glasfaser, weiß oder glatter Putz

Die Fußböden sind im Unter- und Erdgeschoß hochwertige geölte Parkettböden und Fliesen; im Ober-/Dachgeschoß ist ein ansprechender Linoleumboden verlegt. Die Innenwände sind durchweg mit einem hochwertigen weißen Edelputz gestaltet, die Decken sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen. Die ansprechenden Kiefer-Landhaustüren sind dem hellen modernen Stil des Hauses entsprechend weiß lasiert. Auch eine Alarmanlage mit Glasbruch - und Bewegungsmeldern ist im UG sowie im EG installiert.

Im Küchenbereich, der offen zum ca. 80 m² großen repräsentativen Wohn- und Essbereich gestaltet ist, wurde eine moderne weiße Einbauküche eingebaut. Die ca. 32 m² große teilweise überdachte Südwestterrasse mit Zugang von Wohn-und Esszimmer, die im Winkel zueinander angeordnet sind, wurde mit wetterbeständigen WPC-Terrassendielen neu gestaltet.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Hauptwohnung: Diele, großes Wohn-Esszimmer ca. 35 m² mit Ausgang auf großen überdachten Südbalkon ca. 16 m², Küche mit zeitloser weißer Einbauküche, Schlafzimmerflur, großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) Appartement: 1 großer Wohn-Schlafraum, kleine Pantry-Küche, neues Duschbad von 2022 mit Waschbecken und WC

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die somit nicht nur im Sommer als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann. Die offene Einbauküche in Weiß fügt sich nahtlos in das moderne Design des offenen Wohnraums ein und schafft eine angenehme Kochatmosphäre. Eine Theke lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein Schlafzimmer, das mit Parkettboden und einem bodentiefen Fensterelement ausgestattet ist, welches ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; ein neuer Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2011 eingebaut. Die Fenster sind weiße isolierverglaste Kunststofffenster neuerer Bauart; die Kunststoffrolläden sind teilweise elektrisch bedienbar. Das ca. 35 m² große Wohn-Esszimmer ist mit einem modernen Vinyl-Designboden ausgelegt.

Das Bad im OG wurde in 2008 erneuert, das Gäste-WC mit Duschbad im EG stammt aus den 90-er Jahren. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und wurden in 2008 (im OG) bzw. in 2012 (im EG) eingebaut. Ein ca. 4 x 4 m großer Balkon wurde im Jahr 2012, zugänglich vom großen Wohn- und Essbereich im EG, angebaut.

UG: Arbeitszimmer, Flur Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Kochnische, Bad (Dusche, Waschbecken, WC) großer Abstellkeller, Heizungs- und Waschraum, Hausanschlussraum EG: Windfang, Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche (weiße Fronten, Granit-Arbeitsplatte), Speisekammer, großes Wohn- und Esszimmer mit Heizkamin und Zugang zum ca. 45 m² großen Wintergarten mit Schiebetürelementen zum Garten, Elternzimmer, Turmzimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer), großes luxuriöses Bad (Wanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Waschbecken, WC, Urinal, erneuert im Jahr 2014) OG: Diele, Küche, großer Studioraum (Wohn-Essbereich), überdachter Balkon mit herrlichem Fernblick, Schlafzimmer, Turmzimmer (oder Kinderzimmer), Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

Die Außenmauern sind in 36,5 cm starken Bisothermsteinen errichtet, der Dachboden hervorragend wärmegedämmt, die Fenster dreifachverglast und die Heizung, die über ein Solvis-Gasbrennwertgerät betrieben wird, ist im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgelegt, so dass der Energiebedarf laut Bedarfsausweis bei nur 70 kWh/(m²a) liegt. Die Kunststoffrolläden sind elektrisch bedienbar und die ca. 2,10 m hohen weißen Innentüren sind mit Edelstahlbeschlägen ausgestattet. Innenwände und Decken sind glatt verputzt und weiß gestrichen; in Diele, Flur, Küche und Bad sind geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen verlegt, die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Eiche-Dielenböden ausgestattet.