Objektbeschreibung: Das 2-geschossige einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus steht an einer gut befahrenen Durchgangsstrasse, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt.
Das in sehr gepflegtem Zustand befindliche Objekt ist mit einem Gewölbekeller halb unterkellert.
Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 105 m² große Gewerbefläche, die als Ladenlokal bzw. Verkaufs-, Praxis- oder Bürofläche genutzt werden kann.
Das OG beinhaltet eine ca. 88 m² große
3 ZKB-Wohnung mit großem Balkon; von hier aus führt eine Holztreppe zum ca. 50 m² großen ausbaufähigen Dachgeschoß.
Das Dachgeschoß ist mittels Zwischensparrendämmung mit Rockwool wärmegedämmt; der Boden ist mit OSB-Platten auf Wärmedämmung
begehbar gemacht; zur freien Giebelseite sind 2 isolierverglaste weiße Kunststoffenster eingebaut.
Auch die übrigen Fenster im Haus wurden im Jahr 1994 durch weiße isolierverglaste Kunststoffenster ersetzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; im Jahr 2018 wurde ein Viessmann-Gasbrennwertkessel neu
eingebaut.
Im Hofraum des ca. 520 m² großen Grundstücks steht ein 1 1/2-geschossiges früheres Werkstatt gebäude, das im EG eine Wohnwagen- und eine PKW-Garage beinhaltet; das DG wird als Abstellspeicher genutzt.
Das EG war bisher für 840,-- Euro kalt vermietet und steht nun zur Neuvermietung an; das OG ist zu 460,-- Euro incl. 1 Garage vermietet und eine weitere Garage zu 50, -- Euro/Monat.
Raumaufteilung: KG:
2 Kellerräume, Kellerdiele, Heizungsraum
EG:
Verkaufsraum ca. 65 m², Büroraum ca. 17 m², Aufenthaltsraum/Kaffeeküche ca. 12 m², Büro 2 bzw. Aktenarchiv ca. 10 m², Duschbad mit WC und Waschbecken ca. 4,5 m²
OG:
3 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), großer Balkon mit Treppe zum Garten
DG:ausbaufähiger Speicherraum
Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv, Sandstein, ca. 50 cm stark
- Decken: Massivdecken (Beton) über KG, EG und OG
- Gaszentralheizung, neuer Viessmann-Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2018
- Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststoffenster, weiß, von 1994, Kunststoffrolläden im OG
- Innentreppe zum KG: Steintreppe
- Innentreppe zum OG: Holztreppe
- Innentüren: einfache Holztüren
- Fußböden im EG: Keramikfliesen/Estrich
- Fußböden im OG: Dielenboden bzw. Laminat in der Küche
- Innenwände: Raufaser
- Decken: teilweise Raufaser, teilweise Holzdecken, im OG weiß gestrichen
- Kabelanschluss ist vorhanden!
- SAT-Antenne ist vorhanden!
Sonstiges: Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 360.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
