Objektbeschreibung: Das attraktive neuwertige Einfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung steht in einer ruhigen Anliegerstrasse in schöner Wohnlage im Grünen, nur ca. 2 km von der Innenstadt entfernt, auf einem ca. 677 m² großen komplett eingefriedeten und nicht einsehbaren Grundstück.
Das im Jahr 2011 in Holzständerbauweise als Doppelhaus mit separaten Fundamenten und separater Giebelwand errichtete Einfamilienhaus ist 1 1/2 - geschossig mit Satteldach, Ziegeleindeckung und ausgebautem Dachgeschoß.
Linksseitig ist eine große massiv errichtete Garage für 2 Wagen hintereinander angebaut, die im hinteren Bereich einen Werkraum und den Technikraum (mit der Heizung sowie ein Garten-WC mit Waschbecken) beinhaltet; auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluß sind in der geräumigen Garage untergebracht.
Durch eine Schleuse gelangt man trockenen Fußes ins Haus, so dass die Einkäufe nicht um das Haus getragen werden müssen; vom hinteren Teil der Garage gelangt man auch direkt auf die ca. 100 m² große Terrasse und in den sich anschließenden Garten.
Vor der Garage ist ein überdachter Autostellplatz angelegt.
Die Raumaufteilung des lichtdurchfluteten Wohnhauses ist offen und großzügig gehalten.
Von einem großzügigen Entrée mit offener Buchenholztreppe und Empore erreicht man den offen gestalteten ca. 40 m² großen Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Speckstein-Kaminofen und ebenerdigem Ausgang zu Terrasse und Garten.
Neben dem großzügigen Wohnbereich sind im Erdgeschoß auch ein großes Schlafzimmer sowie ein großes Bad (mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC) vorhanden, so dass das Objekt auch als senioren- oder altersgerecht bezeichnet werden kann.
Im Dachgeschoß befinden sich ein Galeriebereich mit Blick in den Eingangsbereich, 3 weitere Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit einem Gasbrennwertkessel von Buderus; die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Zusätzlich kann das Objekt auch über den zentral im Haus stehenden Speckstein-Kaminofen (mit Partikelfilter) beheizt werden; bedingt durch die offene Bauweise und den offenen Galeriebereich heizt der Kaminofen auch das Obergeschoß mit.
Bedingt auch durch die dreifachverglasten Fenster und die gute Wärmedämmung des Dachgeschosses lag der Gasverbrauch für das Jahr 2022 bei nur ca. 10.800 kWh und die Heizkosten (ohne das Holz) bei ca. 823,-- Euro.
Die Endenergiebedarfsberechnung bei Erstellung des Hauses im Jahr 2011 lag bei 63,3 kWh/(m²a).
Die Innenausstattung des Hauses mit weiß lackierten Innentüren, doppelter Glasschiebetür zum Wohnbereich, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, glatt verputzten Wänden und Decken, teilweise mit eingelassenen Deckenleuchten und exklusiv ausgestatteten Bädern ist als gehoben zu bezeichnen; das gesamte Objekt befindet sich in Topzustand.
Ein besonderes Highlight ist auch der liebevoll angelegte Garten, der sich an die ca. 100 m² große in geschmackvollem Verbundsteinpflaster angelegte Terrasse anschließt.
Dieser ist - nach hinten leicht ansteigend - als Rasenfläche mit Blumenbeeten, Beeren- und Ziersträuchern, Bananenbäumen, Kiwis und Weintrauben angelegt.
Hier steht auch ein Gartengerätehaus mit Holzunterstand zur Verfügung; zur Gartenbewässerung desweiteren auch eine Regenwasserzisterne (5000 l) mit Hauswasserwerk, die auch zur Toilettenspülung genutzt werden kann.
Raumaufteilung:
EG:
großzügiges Entrée mit Treppe zum OG, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich ca. 40 m² mit Specksteinofen (mit Partikelfilter) und Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Schlafzimmer, Bad (Wanne, bodengleiche Dusche mit Regendusche, Waschtisch mit Badmöbel, WC), Schleuse zur Doppelgarage mit Werkraum sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluß, Technikraum mit Heizung sowie Garten-WC und Waschbecken
OG:
3 Schlafzimmer (davon eines mit Küchenanschlüssen), Galerie, Bad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC), Stauraum in den Abseiten der Schlafräume und des Bades
Ausstattung: - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Buderus-Gasbrennwertkessel
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Specksteinofen mit Partikelfilter im Wohn-Esszimmer
- dreifachverglaste Kunststofffenster, weiß, mit Lüftung
- dreifach verglaste Dachflächenfenster
- bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich
- elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden, auch über Zeitschaltuhr bedienbar
- Bewohnte Dachschrägen und die Decke über dem OG sind wärmegedämmt.
- Innentreppe: offene Buchenholztreppe
- Innentüren: weiße Holztüren
- Fußböden im EG: großformatige Feinsteinzeugfliesen, Laminat im Schlafzimmer
- Fußböden im OG: hochwertige Laminatböden, Bad gefliest
- Innenwände und Decken: Malervlies (glatt), gestrichen
- eingelassene Deckenleuchten im Flurbereich EG
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- Internet über DSL (Telekom)
- Regenwasserzisterne 5.000 l mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und zur Toilettenspülung
- Gasverbrauch: ca. 10.800 kWh im Jahr 2022
- Heizkosten: ca. 823,-- Euro im Jahr 2022 (ohne Holz)
- Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2011 liegt vor, errechneter Endenergiebedarf 63,3 kWh/(m²a)
Sonstiges: Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!
Kaufpreis: 480.000,-- Euro
Käufercourtage: 10.000,-- Euro (incl. 19 % MWST)
Provision: 10.000,-- Euro (incl. 19 % MWST)
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
