Objektbeschreibung:: Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht in schöner ruhiger verkehrsberuhigter Wohnlage, ca. 6 km vom Stadtzentrum Homburg entfernt, auf einem ca. 790 m² großen südwestorientierten Grundstück.
Grundschule und Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden, der nächste Autobahnanschluß ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Das 2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Tonziegeleindeckung sowie Teilunterkellerung wurde im Jahr 1960 errichtet und ab 2016, insbesondere im Bereich der Wohnung im OG, umfangreich modernisiert.
Die Wohnung im EG wurde im Jahr 2023 saniert.
Das Objekt ist in 2 Wohnungen mit separaten Eingängen aufgeteilt; die Wohnung im EG verfügt über ca. 62 m², die Wohnung im OG über ca. 120 m² Wohnfläche incl. 1/4 (= 18 m²) der ca. 72 m² großen neu angelegten Südwestterrasse..
Der Außenputz des Hauses wurde im Jahr 2016 als Vollwärmeschutz mit ca. 14 cm Styropor erneuert, die Decke über dem OG ist mit Glaswolle wärmegedämmt.
Die Fenster sind dreifachverglaste weiße Kunststoffenster mit Kunststoffrolläden; die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit einem im Jahr 2020 neu eingebauten Viessman-Ölbrennwertkessel.
Zusätzlich steht im Bereich der großzügigen Wohnküche im OG ein Specksteinofen zur Verfügung.
Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Kalorienmessgeräte; Warm- und Kaltwasser werden über Zwischenzähler abgerechnet.
Die komplett renovierte Wohnung im Obergeschoß ist mit einer modernen Einbauküche, einem modernen Bad, einem hochwertigen Laminatboden (Dekor Landhausdiele) sowie hellem freundlichem Fliesenbelag ausgestattet; die Decken sind mit Rigipsplatten abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 11 m² große Wintergarten, der als Eingang und Windfang der OG - Wohnung dient.
Von der ca. 72 m² großen Freiterrasse gelangt man in den überwiegend als Rasenfläche angelegten Garten mit 3 Obstbäumen und einem Gartengerätehaus; der eingezäunte Gartenbereich verfügt zudem über eine Randbepflanzung mit Thujas und Kirschlorbeer.
Für die Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein Autostellplatz zur Verfügung.
Raumaufteilung:
UG:1 Kellerraum
EG:
Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
Heizungs- und Abstellraum
OG:
Wintergarten, gleichzeitig Eingangsbereich und Windfang, Wohnküche mit moderner Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenerwärmung), Balkon, ca. 72 m² große Südwestterrasse mit Zugang zum Garten
Ausstattung:: - Außenmauerwerk: massiv
- Decke über EG: Eisenträgerdecke
- Decke über OG: Holzbalkendecke
- Decke über OG ist mit Glaswolle wärmegedämmt.
- Außenputz ist als Vollwärmeschutz mit ca. 14 cm Styropor ausgeführt in 2016
- neue Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Viessmann-Ölbrennwertkessel von 2020
- 2 x 1.000 l – Kunststoffbatterietanks
- zusätzlich Specksteinofen im Bereich der Küche
- Abrechnung der Heizkosten über Kalorienmessgeräte
- Warm- und Kaltwasser werden über Zwischenzähler abgerechnet.
- dreifachverglaste Kunststofffenster, weiß
- Kunststoffrolläden
- Innentüren: einfache Holztüren im EG, neuere weiße Holztüren im OG
- Fußböden im EG: Laminat und Fliesen
- Fußböden im OG: hochwertiger Laminatboden (Dekor Landhausdiele) und Fliesen
- Innenwände im EG: Tapete
- Innenwände im OG: Edelputz
- Decken im EG: Raufaser, teilweise helle Holzverkleidung
- Decken im OG: Rigips-Decken mit Einbaustrahlern
Sonstiges:: Die Wohnung im EG ist für 600,-- Euro netto/Monat vermietet.
Die Wohnung im OG ist für 1550,-- Euro netto/Monat vermietet.
Die Jahres - Nettosollmiete beläüft sich somit auf 25.800,--Euro/Jahr.
Die Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis beträgt 6,89 %!
Kaufpreis: 290.000,-- Euro
Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
