Objektbeschreibung: Vermieten und/oder selbst nutzen.
Für Kapitalanleger: Profitieren Sie vom Ertrag der Vermietung beider Doppelhaushälften sowie der lukrativen PV- Anlage. Das sind 6 % Rendite!
Für kleine und große Familien: Beziehen Sie eine der beiden Doppelhaushälften und nutzen die monatlichen Einnahmen aus Vermietung des 2. Hauses sowie der PV-Anlage um Ihr monatliches Darlehen zu bedienen.
IST-Zustand:
Zum Verkauf stehen in Summe zwei Doppelhaushälften mit PV-Anlage, großem Hof, Carport und Grünfläche.
Vorderhaus: Es handelt sich hierbei um das Ältere der beiden Häuser. Die Immobilie ist seit Februar 2023 vermietet und wurde zuvor von den Eigentümern renoviert. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 700 €. Diese Doppelhaushälfte verteilt sich über drei Etagen: der Dachboden, vier Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiterer Raum, der als Abstellkammer oder Büro verwendet werden kann. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Esszimmer und die Küche mit Speisekammer.
Hinterhaus: das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 115,78 qm ist derzeit von einer Familie bewohnt und erzielt eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 750 €. Auch hier ergeben sich im Obergeschoss in Summe zwei kleine, sowie ein großes Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum plus die große Küche mit Essbereich.
Verbunden sind die beiden Häuser mit dem Heizungsraum. Die Ölheizung und Ötanks sowie die Steuerung der Photovoltaikanlage sind hier untergebracht. Außerdem bleibt noch etwas Stauraum übrig zum Einlagern von Allerlei.
Ein großer Carport mit Unterstellmöglichkeit für zwei Pkws sowie die Grünfläche die von beiden Parteien genutzt werden kann, runden dieses tolle Angebot ab.
PV-Anlage:
Ein Highlight ist die Photovoltaik-Anlage mit einer Gesamtleistung von 13,880 kWp, die Dank eines Einspeisevertrages aus dem Jahr 2009 monatliche Einnahmen von ca. 500 € generiert.
Auch nach Vertragsende im Jahr 2029 gibt es verschiedene Möglichkeiten die Anlage weiterhin zu nutzen und gewinnbringend einzusetzen, was dem Geldbeutel des Eigentümers zugutekommt.
Weitere Informationen:
Für jede Doppelhaushälfte gibt es einen separaten Energieausweis. Die Fenster beider Häuser wurden im Jahr 2023 komplett erneuert.
Lagebeschreibung: Ruhig gelegen und dennoch kurze Wege. Die Immobilie überzeugt mit seiner familienfreundlichen Lage in der unterfränkischen Gemeinde Hollstadt. Nach Bad Neustadt a. d. Saale sind es nur wenige Fahrtminuten mit dem Auto, die Stadt ist ebenfalls über die gut ausgebauten Fahrradwege zu erreichen. Dort finden Sie neben den zahlreichen Arbeitgebern auch ein großzügiges kommerzielles Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs und mehr. Eine Grundschule und Gastronomien gibt es im Ort. Die Autobahn A71 (Erfurt- Schweinfurt) ist in wenigen Kilometern befahrbar.
Sonstiges: Ka¨uferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht.
Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt.
Provision: Ka¨uferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
