Objektbeschreibung: Das Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.803 m² und präsentiert sich in absolut ruhiger Lage.
Die zwei Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und erste Obergeschoss.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung im imposanten Eingangsbereich und Flur. Vom Flur aus erreichen Sie die Räumlichkeiten, darunter ein Koch- & Essbereich mit Wohnecke, ein Wohnzimmer, ein WC sowie ein Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum und eine Speisekammer. Highlight der Wohneinheit ist ein sonniger Wintergartenanbau.
Für die Bewohnerin des Erdgeschosses ist ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen, diese ist bereits in fortgeschrittenem Lebensalter. (beschränkt auf die Einheit des Erdgeschosses)
Die renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss betreten Sie über einen separaten Eingang auf der Hinterseite des Hauses.
Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 145 m². Hier befindet sich eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie vier weitere Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separiertes WC.
Die Mieteinnahmen für diese Wohnung belaufen sich derzeit auf eine Kaltmiete von 850,00 EUR/monatlich.
Für weiteren Stauraum bietet Ihnen das Objekt genügend Platz im großzügigen Keller sowie im ausbaubaren Dachgeschoss.
Das geräumige Dachgeschoss mit dem ehemaligen Heu- und Strohlager im 1. Obergeschoss (in den Grundrissen als Stauraum bezeichnet) bietet die Ausbaumöglichkeit für eine weitere Wohneinheit - hier können Sie sich verwirklichen!
Ein absolutes Highlight ist der idyllische Garten, der unmittelbar an Wiesen und Felder grenzt und wunderschöne weite Blicke in die Natur eröffnet.
Ein großzügiges Gartenhäuschen mit sonnigem Poolbereich machen den Garten perfekt.
Komplettiert wird diese äußerst reizvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie weiteren Stellplatzmöglichkeiten (sowohl Freiplätze als auch Garagen)
Lagebeschreibung...: Ruhige Lage in einem Ortsteil von Hohenpolding.
Käuferprovision : 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges: Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen.
Preisinformation: 8 Stellplätze
