Preisinformation: 5 Garagenstellplätze
Ausstattung: BESCHREIBUNG
Gaststätte im EG
Die ehemalige Gaststätte umfasst das gesamte EG. Sie besteht aus 3 Gasträumen, Küche, WC- Anlagen und Lager.
Die Räume sind in einem gut erhaltenen Zustand. Die Fußböden sind hauptsächlich solide gefliest. Die Fenster verfügen über Rollläden.
Es gibt 2 Ausgänge zur Straße Am Altmarkt. Zudem einen Durchgang zum Innenhof und dem dahinterliegenden Grundstücksteil.
Wohnungen im OG
Der große Wohnbereich mit 6 Zimmern befindet sich im Obergeschoss. Er ist von beiden Straßenseiten begehbar. Der Wohnbereich ist in 2 Wohnungen aufgeteilt. 2 Zugänge, 2 Küchen, 2 Bäder sind vorhanden. Die Bäder wurden einfach modernisiert. Es gibt einfache Einbauküchen, die verbleiben könnten. Die Ausstattung insgesamt ist einfach gewählt. Maler- und Fußbodenarbeiten verschaffen dem neuen Eigentümer das individuell gewünschte Wohnerlebnis.
TECHNIK
Heizung
Die Gebäude werden über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt.
Fenster
Die Fenster im EG verfügen über Rollläden.
Letzte Modernisierungen 1992
- neue Ölheizung eingebaut
- Dächer eines Hauptgebäudes neu gedeckt
- Fassadenbereich zur Straßenseite vollständig erneuert
- neue Holzverbund- Fenster im OG eingebaut
Sanierungsbedarf
Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Insbesondere im Bereich Dächer und insgesamt Energetischer Ausrüstung.
Maler- und Fußbodenlegerarbeiten sind angezeigt.
Zudem die Modernisierung der Bäder auf aktuelle Standards.
Objekt: IM HERZEN DER KLEINSTADT
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit auf ein großes zentral gelegenes Stadtgrundstück. Viel Fläche und zwei Zufahrten bieten vielfältige Möglichkeiten. Das Angebot umfasst mehrere Gebäude. Die Nutzung ist als Wohn- und Geschäftshaus möglich. Das Grundstück bietet Raum für weitere Bebauung.
EG
Im EG befindet sich eine ehemalige Gaststätte. Sie besteht aus 3 Gasträumen, Küche sowie umfangreichem Nebengelass. Ca. 200 qm Gewerbefläche plus 50 qm Lager / Nebenfläche.
OG
Im OG liegen Wohnräume. Sie sind in 2 Wohnungen aufgeteilt. Ein hübscher Balkon blickt ins Grundstücksinnere. Ein Teil des OG ist aufgrund der niedrigen Raumhöhe als Lagerraum genutzt. Ca. 195 qm Wohnfläche plus ca. 25 qm Lager / Nebenfläche.
Nebengebäude und Garagen
Fünf Garagenstellplätze und KfZ- Stellplätze im Freien sorgen für Komfort.
Eine der Garagen liegt in einem größeren Nebengebäude mit Werkstatt.
BESONDERE VORZÜGE
1. Zentrumslage
Die Zentrumslage in der gepflegten und lebendigen Kleinstadt gewährleistet kürzeste Wege zur nötigen Infrastruktur.
2. Zwei Zufahrten
Das große Grundstück ist von 2 Seiten erschlossen. Es weist mehrere Garagen auf und Raum für KfZ- Stellplätze im Freien.
3. Wohnen und Gewerbe
Das Anwesen ist zum Wohnen und / oder auch für Gewerbe geeignet.
AKTUELLE SITUATION
Das Ensemble ist renovierungs- und sanierungsbedürftig.
Momentan wird es beräumt.
Es wird bezugsfrei übergeben.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2022.
Endenergiebedarf beträgt 186.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Grundstück bietet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten.
1.Es könnte die Gastronomie wieder eröffnet werden mit Freisitz und ggf. Pension bzw. Wohnsitz des Betreibers.
2. Für Monteurs- Unterkünfte wäre das Ensemble hervorragend geeignet.
3.Es könnte ein Familien- Wohnsitz werden.
4.Es könnte als Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus dienen.
5. Da es sich nicht um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist auch eine Neubebauung denkbar.
INVENTAR
Die evtl. Übernahme der Möblierung, Ausrüstung und Kücheneinrichtung der ehemaligen Gastronomie ist nicht im Preis enthalten.
SANIERUNGSGEBIET
Das Ensemble liegt im gepflegten Sanierungsgebiet der Stadt. Das macht sich wohltuend bemerkbar. Die Straße und Plätze sind bestens ausgebaut. Schöne Laternen, Parktaschen und hübsche Dekorationen, wie der Stadtbrunnen mit Wahrzeichenfiguren, schaffen eine wirklich angenehme Kleinstadt- Atmosphäre. Der Sanierungsbeitrag ist voll bezahlt.
Stichworte: Fahrradraum, Lagerfläche: 50,00 m², Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 435,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.83, Distanz zum Gymnasium: 10.25, Distanz zum Flughafen: 15.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.45, Distanz zur Autobahn: 6.75, Distanz zum Bus: 4.85, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10
Provision: 7,14 % vom Kaufpreis
