Objektbeschreibung: Für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Absolut in der Natur gelegen befindet sich dieser 3 Familienbungalow mit insgesamt ca. 392 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das massiv erstellte, mit Holz verblendete Haus wurde im Jahre ca. 1950 mit einem Teilkeller erstellt. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2011. So wurden die die Außenwände mit Hanf und Seegras, die Decken mit ökologischer Zellulose gedämmt. Die Außenfassade ist mit Holz verschalt worden.
Wohnung 1 wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Die ca. 190 m² verteilen sich auf 5 Räume: Der großzügige Eingangsbereich mit seinen 4 Treppen in die offene Küche als Mittelpunkt der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinder-/ Gästezimmer, das Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ein großes Zimmer mit anliegendem Arbeitszimmer.
Mögliche Mieteinnahmen: 1100,-- Euro.
Von der Küche aus führt eine Tür auf die Terrasse und weiter in den Garten.
Zu Wohnung 1 gehört ein großer Carport, ein Kellerraum und der Heizraum.
Wohnung 2 hat eine Größe von ca. 92 m² aufgeteilt in 3 Räume, Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist seit Juli 2020 vermietet. Mieteinnahmen Kaltmiete: 575,-- Euro.
Auch Wohnung 2 verfügt über einen Doppelcarport mit Abstellraum sowie eine großzügig bemessene Terrasse mit Garten.
Diese beiden Wohnungen wurden 2011 auch komplett im Inneren modernisiert. Die Wände wurden mit Lehmputz verputzt, die Fußböden mit Fliesen und Teppichboden belegt, neue Fenster und Türen, neue Bäder und neue Küchen eingebaut.
Eine Fußbodenheizung in beiden Wohnungen sorgt für eine angenehme Wärme zusätzlich zum Holz-Kaminofen.
Wohnung 3 hat eine Größe von ca. 110 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und ist schon viele Jahre fest vermietet. Beheizt wird die Wohnung mit 3 Holzöfen. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr einfach und modernisierungsbedürftig. Die Miete beträgt hier 300,-- Euro.
Die Zentralheizungsleitungen liegen an der Wohnung an.
Beheizt werden Wohnung1 und Wohnung 2 durch die Holzvergaserheizung aus dem Jahr 2011 mit ihrem 4000 Liter Wasserspeicher, unterstützt durch Solarpaneel. Verbrauch ca. 40 m³ Holz / Jahr.
Das Grundstück mit seinen ca. 1600 m² bietet viele Möglichkeiten. Die Terrassen sind zur Sonne ausgerichtet.
Lagebeschreibung: Lage:
Diese besondere Immobilie befindet sich in absoluter Waldlage von Hohenlockstedt, nur ca. 8 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Itzehoe. Die umliegende Natur sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen dieses Anwesen zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Die Ortsmitte von Hohenlockstedt, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Großgemeinde stellt für seine 6000 Einwohner eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind am Ort. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in Itzehoe.
Naherholung bietet der Lohmühlenteich mit seiner idyllischen Badestelle am Südufer. Er liegt ca. 1,5 km westlich von Hohenlockstedt in einem Landschaftsschutzgebiet. Während sich die Kinder auf dem dazugehörigen Spielplatz oder im Wasser austoben, können die Erwachsenen auf der Liegewiese in aller Ruhe die schöne Umgebung und die Sonne genießen.
Ein regelmäßiger Busverkehr von Itzehoe über Hohenlockstedt nach Wrist sorgt für gute Erreichbarkeit. Zwei Sportvereine, ein Reitverein und ein Tennisclub runden das Freizeitangebot ab.
Die Stadt Hamburg ist über die A 23 von Itzehoe aus gut erreichbar, ebenso ist man in ca. 45 Autominuten an der Nordsee
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-
Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierzu Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer an.
Provision: 2,98 % inkl. MWST
