29.04.2024
78355 Hohenfels (Baden-Württemberg)
Die Lage:: Die Ortschaft Mindersdorf gehört zum Gemeindeverbund Hohenfels mit ca. 2.100 Einwohnern, im idyllischen Hinterland des Bodensees`gelegen. In der Gemeinde gibt es sowohl eine Kindertagesstätte, als auch eine Grundschule. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Allgemeinmediziner in Gesundheitsfragen und eine Massagepraxis ist ebenso vorhanden. Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Vereine, Sport-u. Tennisplätze, sowie die nahegelegene Flora u. Fauna mit angrenzendem Badesee.
Die nächstgrößeren Ortschaften sind Stockach in ca. 10 km Entfernung, Ludwigshafen mit ca. 13 km und Überlingen mit ca. 11 km, alle direkt am Bodensee gelegen.
Das Haus:: Bei unserem Objekt handelt es sich um ein ruhig gelegenes, naturnahes Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung. Im Jahr 2000 erbaut, verfügt es über eine Wohnfläche von großzügigen ca. 184 m². Das Grundstück ist ca. 942 m² groß und ist mit einheimischen Gehölzen und pflegeleichtem Rasen angelegt.
Wer großzügiges Wohnen und die Nähe zur Natur liebt, dessen Herz schlägt bei diesem Einfamilienhaus höher.
Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet, durch die zahlreichen bodentiefen Kunststofffenster, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und die Küche mit ca. 67 m². Hier können Sie entspannte gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben verbringen und Sie nach Lust u. Laune verwöhnen. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zum umlaufenden Balkon mit Markise, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Dieser gesamte Bereich, sowie auch die Diele, sind mit terrakottafarbenen Fliesen verlegt und sorgen in Verbindung mit dem vorhandenen Schwedenofen für eine angenehm wohlige Atmosphäre. Im Übrigen wurde das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich die Speisekammer für die Vorräte. Im Eingangsbereich findet die großzügige Garderobe ihren Platz, sowie das Gäste-WC.
Über die offene Holzmassivtreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches Sie gleich linker Hand ins Hauptschlafzimmer mit angegliedertem Ankleidebereich führt. Zwei weitere Zimmer, als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, finden ebenso wie das hell geflieste Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken u. WC ihren Platz. Ein weiteres WC mit Dusche vervollständigen diese Etage.
Ebenso gelangen Sie über die massive Holztreppe ins Untergeschoss. Diese Etage bietet einen großzügigen, hellen Wohnraum mit Schwedenofen und Zugang zum teilüberdachten Freisitz. Dank separatem Eingang kann das Untergeschoß auch als Arbeitsbereich genutzt werden z.B. Physioräume oder evtl.flügge werdende Kinder hätten die Möglichkeit auf Privatspäre im Elternhaus oder Sie nutzen dieses Zimmer als Büro/Hobbyraum. Außerdem befinden sich hier der Wirtschaftsraum mit Dusche, ein Kellerraum und der Heizraum mit den Tanks.
Vor dem Gebäude liegt der Carport aus Holz gebaut, mit drei Stellplätzen für die Fahrzeuge und angegliedertem Raum, der von den jetzigen Eigentümern als Atelier genutzt wurde. Individuell nutzbar besticht er dank der großen Fenster durch Helligkeit und enorme Raumhöhe. Hier lässt es sich kreativ sein. Ein Holzofen sorgt an kalten Tagen für die nötige Wärme. Über den gepflasterten Weg durch die Gartenanlage erreichen Sie das Wohngebäude. Der Schopf im Garten bietet Stauraum für die Gartengeräte.
Beheizt wird dieses Einfamilienhaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Solaranlage aus 2001 sorgt für die Wasseraufbereitung.
Die Ausstattung:: Im gesamten Haus wurden hochwertige zeitlose Fliesen verlegt und die Wände mit Rauputz versehen. In den Schlafräumen wurden zusätzlich die Decken mit Holz vertäfelt. Led-Spots sorgen flächendeckend für die optimale Beleuchtung.
Die Extras:
Solaranlage für das warme Wasser, zahlreiche bodentiefe Kunsttofffenster, flächendeckend Fußbodenheizung, Carport für drei Fahrzeuge.
Besichtigung:: Sie fühlen sich von diesem Angebot angesprochen? Dann starten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift. Nach Vorlage einer Vorab-Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Provision: zuzüglich 3,57 % Käufermaklergebühr
