Lage: Die Gemeinde Hohenau, mit den Hauptorten Hohenau und Schönbrunn am Lusen, bietet, in einer Höhe von 486 bis 1.010 Metern über dem Meeresspiegel, zahlreiche sportliche Aktivitäten wie Wandern, Reiten, Rad- und E-Bikefahren. Schönbrunn am Lusen liegt etwa drei Kilometer nordöstlich von Hohenau. Der Berg Lusen befindet sich etwa acht Kilometer nördlich.
Der Ort liegt wie eine Oase inmitten ausgedehnter Wälder, nahe dem Lusen mit seiner wildzerklüfteten Felskuppe. Er ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen zum Lusen, zur Kanzel mit "Felswanderzone", zum Nationalpark Bayerischer Wald, zum Landwirtschaftlichen Lehrpfad und zum Kulturthemenwanderweg.
Ein ausgedehntes Loipennetz sowie geräumte Winterwanderwege bieten auch Winterurlaubern viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auf der Aussichtsplattform in Saulorn erwartet alle Gäste der Gemeinde Hohenau ein überwältigender Panoramablick, bei entsprechender Witterung sogar bis hin zum gewaltigen Alpenmassiv.
Ausstattung: Alu-Kunststoffenster und Haustüre
Terrasse und Balkon
neue Einbauküche mit Holz-Kochherd und Miele-Geräten
Holzöfenanschlüsse
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Granitfensterbänke
Öl-Zentralheizung von 1989
Doppelgarage
Zisterne
großzügiger Garten, teilweise mit verzinktem Zaun eingefriedet
Hundehäuschen
Obstbäume
PV-Anlage zur Ablösung oder Grunddienstbarkeit
Objekt: Dieses ca. 170m² große Wohnhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage mit tollem Fernblick in Nationalparknähe. Es wurde 1988 auf einem 995 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und laufend instand gehalten bzw. renoviert. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung und Holzöfen beheizt. Der Kamin für die Holzofenanschlüsse befindet sich zwischen Wohnzimmer und Küche.
Von der einladenden Diele gelangt man über das Treppenhaus, neben dem Erdgeschoss, in das Obergeschoss und den Keller.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, große Küche mit Holzofenanschluss, Zugang zur Terrasse und der angrenzenden Speisekammer, Flur und eine sep. Toilette. Auf der gemütlichen Eckbank im Esszimmer findet die Großfamilie bequem Platz. Das gepflegte Badezimmer ist mit Eckwanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und eine Toilette.
Im gesamten Haus sind Laminat- und Fliesenböden verlegt.
Im Keller befinden sich, Heiz- und Tankraum, Waschkeller, Gerätekeller mit Außentreppe, Werkstatt. Die Doppelgarage ist unterkellert, der im Rohzustand befindliche Raum dient als Holzlager.
Die Geschossdecke des Dachboden wurde mit Glaswolle isoliert. Das Holz für eine neue Außenverschalung der Fassade ist bereits vorhanden.
Die hochwertigen Alu-Kunststoffenster sind 3-fach verglast und wurden vor ca. 5 Jahren erneut, ebenso die Haustüre mit Fingerprintsensor.
Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Holztor ausgestattet.
Auf dem Dach befindet sich eine 19,16 kWp-PV-Anlage, welche dem Sohn der Eigentümer gehört und auf Wunsch abgelöst oder als Grunddienstbarkeit eingetragen werden könnte. Der Abschlag beträgt ca. 4.900,00 € netto/p. a. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2032. KP: 38.000,00 €.
Sonstiges: Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
