26.04.2024
97461 Hofheim (Unterfranken)
Kurzbeschreibung: Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen... gepflegtes, umfassend modernisiertes Einfamilien-Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden in zentraler Lage - perfekt für Familien und reichlich Platz für Hobby und Handwerk
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
Objekt: Landidylle in ruhiger & sonniger Lage!
Dieses familienfreundliche Einfam.-Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden, großer Hoffläche und Garten wurde ab dem Jahr 2018 von den Eigentümern umfassend modernisiert. Die neuen Eigentümer haben deshalb die Gelegenheit, die Immobilie ohne größeren Renovierungsaufwand beziehen zu können. Die Besonderheiten:
* das teilunterkellerte Gebäude (von außen zugänglicher Keller, u.a. tlw. mit Gewölbedecke) wurde im Ursprung vor 1900 errichtet (ein genaues Baujahr ist nicht bekannt)
* im Jahre 1967 erfolgte eine Aufstockung des Wohnhauses
* die Außenmaße des Hauses lauten: ca. 11,0m x 7,5m + Windfang/Balkon + Heizungsraum
* geräumiges Haus mit viel Platz für Ihre Familie (die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,25m, im Dachgeschoss ca. 2,20m bis 2,26m)
* gepflegter Zustand: ab dem Jahr 2018 umfassend modernisiert, u.a. Fassade, Haustechnik, Sanitäranlagen, Innenansichten, Außenanlagen/Hof, Hauseingangstüre und Treppenbelag, Kanalleitung bis zur Straße
* wohlige Wärme: Kaminofen im ca. 17m² großen Wohnzimmer
* viele Extras: Terrasse, überdachter Freisitz, modernes Familienbad mit Wanne/Dusche, Windfang mit Gäste-WC
* von außen zugänglicher Keller, tlw. mit Gewölbedecke
* Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
* vielseitig nutzbare Nebengebäude: u.a. Scheune mit riesigem Dachboden, Werkstatt, Holzlege, ausgebaute Räume, u.a. mit Kachelofen
* Grünfläche direkt vor dem Wohnhaus - eben und gut nutzbar
* große befestigte, gepflasterte Hoffläche
* komplett eingefriedetes Grundstück, u.a. mit Hoftoranlage
Das überzeugende Raumangebot:
- Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Essen, Bad/WC, Flur, HW-Raum mit Außenzugang
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, Duschbad/WC, Ankleidezimmer, Flur mit Balkonzugang
- Dachboden: über Einschubtreppe erreichbar
Heizung/Warmwasser:
Flüssiggasheizung aus dem Jahr 1990 (Tankanlage im Eigentum der Verkäufer).
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
