Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ostheim! Einer Immobilie, die ländliche Ruhe mit Stadtnähe verbindet. Dieses Anwesen bietet auf ca. 188,94 m² Wohnfläche und rund 1000 m² Nutzfläche in den Anbauten ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl.
Das Herzstück, ein sorgfältig instand gehaltenes Haus, präsentiert sich auf zwei Etagen mit einer durchdachten Aufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie neben einer Küche, einem Wohnzimmer, Bad, Waschküche einen Abstellraum sowie drei weitere Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt neben einem weiteren Bad fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Die ehemals landwirtschaftlich genutzten Anbauten sind heute vielseitig einsetzbar und bieten u.a. eine voll ausgestattete Hobbywerkstatt, einen Fitnessbereich sowie eine PKW-Hebebühne und zwei Garagen, wovon eine direkt am Haus angebunden ist. Die Anbauten sind ideal für Lagerungszwecke oder als Werkstätten nutzbar und bieten enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Dank umfangreicher Renovierungen, wie neue Fenster (2000), Heizung (2005), das Bad im OG (2016), Zimmertüren (2023), sowie der professionellen Behebung eines Brandschadens (2021), präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand.
Beheizt wird durch eine Zentralheizung, die mit Stückholz betrieben wird, Warmwasser über Solar und einer Fußbodenheizung in den Bädern.
Entdecken Sie die Vielseitigkeit und das Potenzial dieses Anwesens. Verwirklichen Sie sich auf dem Lande – mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite.
Lagebeschreibung: Ostheim ist ein Gemeindeteil der Stadt Hofheim in Unterfranken im unterfränkischen Landkreis Haßberge in Nordbayern. Der Ort liegt knapp zwei Kilometer südlich von Hofheim in Unterfranken an der Aurach, einem linken Zufluss der Nassach. Die Aurach fließt am nordöstlichen Ortsrand vorbei. Die Staatsstraße St 2281 und die Kreisstraße HAS 7 durchqueren den Ort. Unweit nördlich verläuft die Bundesstraße 303.
ENTFERNUNGEN
Hofheim ca. 2 km
Haßfurt ca. 12 km
Ebern ca. 24 km
Coburg ca. 39 km
Bamberg ca. 44 km
Schweinfurt ca. 28 km
Raumaufteilung: Wohnhaus
EG: Flur, Küche, Speise, Wohnzimmer, Waschküche, Bad, 3 Zimmer
DG: Flur, Bad, 5 Zimmer
Nebengebäude am Haus
Garage, Hobbywerkstatt, Fitnessbereich, Lagerplatz
Nebengebäude ausserhalb vom Haus
Garage, Hebebühne, Lagerplatz
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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