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Die Gewerbefläche mit ca. 86 m², teilt sich in eine Werkstatt, einen großen Lagerraum und ein Büro auf. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer Einheit bietet Flexibilität und kurze Wege. Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnanlage selbst wurde umfangreich modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.

259,60 m² Anbau (Kita): ca. 621,00 m² Ausstattung: Personenaufzug, gepflegter Zustand Nutzung: Sozial & Wohnen - ideal für Betreiberkonzepte Haus Nr. 12 - Gemischt genutztes Gebäude mit Büro & Wohnungen Gesamtfläche: ca. 419,60 m² UG: Hauswirtschaftsräume, ca. 83,40 m² EG: Wohnung/Büro, ca. 72,50 m² 1. OG: Wohnung, ca. 86,30 m² 2. OG: Wohnung, ca. 87,20 m² 3. OG: Wohnung, ca. 90,20 m² Heizung: eigene Gastherme Gute Vermietbarkeit durch flexible Nutzungseinheiten Haus Nr. 14 - Sanierungsobjekt mit großem Potenzial Zustand: sanierungsbedürftig / kernsanierungsbedürftig/Abriss Nutzung: freie Entwicklung für Wohn-, Büro- oder Gewerbezwecke möglich Zusammenfassung: Gesamtnutzfläche aller Gebäude: ca. 3.247 m² Grundstücksfläche gesamt: ca. 4.891 m² Lage: zentrale Lage in Hof mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur Entwicklungspotenzial: ideal für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler Fazit: Dieses vielseitige Immobilienpaket bietet enormes Potenzial für Kapitalanleger, Betreiber sozialer Einrichtungen, Investoren oder Projektentwickler.

Auch im Inneren entfaltet sie zahlreiche Vorzüge: Der großzügige und lichtdurchflutete Koch-Ess-Wohnbereich im Erdgeschoss bietet den idealen Treffpunkt für die gesamte Familie. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein etwa 13 m² großer Raum, der vielseitig als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der geschickt durch die Treppe zum Obergeschoss abgetrennt ist. In der ersten Etage genießen sowohl Eltern als auch Kinder ihren eigenen großzügigen Rückzugsbereich.

Im Erdgeschoss sind die Übergänge von Diele, Küche und dem großen Wohn-Ess-Bereich fließend. Lediglich Gästezimmer/Büro sowie Bad und Hauswirtschaftsraum sind räumlich vom Rest abgetrennt. In der oberen Etage führt die mehr als 11 Quadratmeter große Galerie in die drei Kinderzimmer, zu denen auch ein eigenes Bad gehört, sowie in den Elternbereich.

Im Mittelpunkt steht der große, offene Wohn-Ess-Kochbereich mit Erker. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und großem Bad. Gegenüber liegt der Bereich der Kinder, die ebenfalls über ein eigenes Bad verfügen.

Wohnfläche: ca. 195 m² (2 Wohneinheiten) .Gewerbefläche: ca. 310 m² (1 große Gewerbeeinheit im Hinterhof ideal für Apartment); derzeit als Werkstatt, Laden und Büro genutzt .Grundstücksfläche: 330 m² mit Innenhof .Gewerbeeinheit vermietet - 2 Wohneinheiten renovierungsbedürftig Haus 2 (voll vermietet) - Revitalisierungsobjekt .Wohnfläche: ca. 428 m² (2 Wohneinheiten, 11 Apartments) .Grundstücksfläche: 260 m² Haus 3 + 4 (voll vermietet) sehr guter Zustand .Wohnfläche: ca. 508 m² (5 Wohneinheiten; davon 1 Top Penthouse) .Gewerbefläche: ca. 238 m² (1 Gewerbeeinheit) .Grundstücksfläche: 527 m² mit großem Innenhof Über eine separate Zufahrt gelangen Sie bequem zum gemeinschaftlichen Innenhof, der als ruhiger Rückzugsort dient und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie umfasst 2 Zimmer im Hauptgeschoss sowie zusätzlich 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss, welche als kleines Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden können und über Wasser- und Heizungsanschlüsse verfügen, jedoch kein Badezimmer. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 62 m² Wohnfläche, ergänzt durch die ca. 20 m² Nutzfläche im Dachboden.

Hier finden Familien mit bis zu zwei Kindern Platz und haben zudem noch die Möglichkeit, sich ein eigenes Büro oder alternativ einen Hobbyraum einzurichten. Durch die symmetrische Grundrissgestaltung mit einem Rückversatz entsteht im Außenbereich ein vor Blicken geschützter Bereich, der sich perfekt als Terrasse und damit als Rückzugsort eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 121 m² große Praxis und im 1. Obergeschoss ein ca. 105 m² großes Büro. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, welche ebenfalls ca. 105 m² groß ist. Diese 3 Einheiten sind bereits langjährig an zuverlässige Mieter vermietet. Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung, die 2011 renoviert wurde, mit ca. 85 m² momentan leer.

Auf der linken Seite befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Im mittleren Teil stehen ca. 405 m² moderne Büro- und Ausstellungsflächen zur Verfügung, die ideale Bedingungen für administrative Tätigkeiten, Kundenempfang oder Präsentationen bieten. Die rechte Seite des Geschosses ist langfristig und solide mit ca. 380 m² als Arztpraxis vermietet - ein Faktor, der zur wirtschaftlichen Stabilität des Objekts beiträgt.

Im Souterrain befindet sich u.a. ein großer Hobbyraum und ein erweiterbares Einliegerappartement (mit sep. Eingang und perfekt für größere Kinder, Oma, Opa, Pflegekräfte, als Büro, ...) mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer kleinen Küche und einem Duschbad. Der Gesamtzustand des Hauses ist gut, wobei wir aber nicht verschweigen wollen, dass die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme durchaus anstehen wird.

Folgende Renovierungs- / Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen: .1995 Dachgeschoss Komplettumbau als eine Wohneinheit .2003/2004 Erneuerung Büro im Erdgeschoss .2006 Austausch des Ölkessels .2008 Neuausstattung Ladeneinheit .2009 neu gegossener Boden Haupteingang und Erneuerung Eingangstür zum Hof .2011 Installation Dachrinnenheizung .2013 Erneuerung Vordach + Fassade .2014 Erneuerung Schaufenster + Innenbereich .2016 Kellersanierung .2015 Erneuerung Zählerschrank, Erneuerung Schaufensterbeleuchtung .2017 Renovierung Personal-/Kunden WC, Renovierung Bad und WC 3.

Die hier verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung befinden sich in einem guten Zustand. Das Haupthaus sowie die Ladeneinheit mit Büro und Werkstatt wurden kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, wodurch sie ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild aufweisen. Im Erdgeschoss des Haupthauses und im 1. und 2. Obergeschoss des Hinterhauses ist eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m² untergebracht.

Liegenschaft in guter Lage von Hof - Secret Sale

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Auf der linken Seite befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Im mittleren Teil stehen ca. 405 m² moderne Büro- und Ausstellungsflächen zur Verfügung, die ideale Bedingungen für administrative Tätigkeiten, Kundenempfang oder Präsentationen bieten. Die rechte Seite des Geschosses ist langfristig und solide mit ca. 380 m² als Arztpraxis vermietet - ein Faktor, der zur wirtschaftlichen Stabilität des Objekts beiträgt.

Auf der linken Seite befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Im mittleren Teil stehen ca. 405 m² moderne Büro- und Ausstellungsflächen zur Verfügung, die ideale Bedingungen für administrative Tätigkeiten, Kundenempfang oder Präsentationen bieten. Die rechte Seite des Geschosses ist langfristig und solide mit ca. 380 m² als Arztpraxis vermietet - ein Faktor, der zur wirtschaftlichen Stabilität des Objekts beiträgt.

Die Gewerbefläche mit ca. 86 m², teilt sich in eine Werkstatt, einen großen Lagerraum und ein Büro auf. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer Einheit bietet Flexibilität und kurze Wege. Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnanlage selbst wurde umfangreich modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.

Obergeschoss sind Büroräume des Dekanats mit insgesamt ca. 243 m² untergebracht. Das vorhandene Gewölbe im Erdgeschoss vermittelt eine behagliches Büro-Ambiente. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 248 m² Wohnfläche. Der Dachboden wurde teilweise bereits ausgebaut, die restliche Dachbodenfläche bietet weiteres Potenzial für eine Erweiterung.

Die Grundfläche beträgt 5.186 m², die Gewerbefläche umfasst ca. 7.086 m², inklusive Lager, Verkauf, Werkstatt und Büro. Die Wohnfläche beträgt etwa 620 m² und ist in der Gesamtfläche enthalten. Das Gewerbegebäude wurde mehrfach umgebaut, zuletzt in den Jahren 1975 und 1991, während das Wohnhaus im Jahr 1936 erbaut wurde.