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Objektbeschreibung Im 2.OG des modernen, in 2018 bezugsfertigen Mehrfamilienhauses liegt diese charmante, schöne und großzügige 4-Zimmer Wohnung. Bei den Wohnungen werden Extras zum Standard: So gibt es Fußbodenheizung, hochwertigen Parkettboden, moderne Fliesen und schicke Sanitärausstattungen und in allen Wohnungen.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Wohneinheiten. Rechts befindet sich ein 1 Zimmer-Appartement und links eine 2 Zimmer-Wohnung. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² und im Dachgeschoss eine ähnlich große 3-Zimmer Penthouse-Wohnung, die aktuell für einen möglichen Eigennutzer freigehalten wird.

Außerdem ist hier noch eine Einheit mit ca. 40 m². Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 100 m² große Wohneinheit und im 2. Obergeschoss zwei Wohneinheiten mit ca. 40 m² und ca. 60 m². Im Dachgeschoss befindet sich noch ein ca. 30 m² großes Appartement. Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Gesamtmieteinnahme von ca. 26.880 Euro/ Jahr, was einer aktuellen Mietrendite von deutlich über 7,5 Prozent entspricht.

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine perfekte Verbindung von Wohnkomfort und funktionalem Gewerberaum. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² können Sie sich entfalten und den hohen Ausstattungsstandard genießen.

Diese Lage macht das Objekt sehr attraktiv für Wohnungssuchende. Die derzeitige Ist-Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 60.000 Euro, ist derzeit voll vermietet und könnte aber durch langfristige Mietanpassung noch gesteigert werden. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet interessierten Käufern eine langfristige Perspektive in gefragter Lage.

Die Gebäude sind aufgrund der markanten Ecklage optimal sichtbar und heben sich dadurch perfekt von der Umgebungsbebauung ab. Haus 1 .Wohnfläche: ca. 195 m² (2 Wohneinheiten) .Gewerbefläche: ca. 310 m² (1 große Gewerbeeinheit im Hinterhof ideal für Apartment); derzeit als Werkstatt, Laden und Büro genutzt .Grundstücksfläche: 330 m² mit Innenhof .Gewerbeeinheit vermietet - 2 Wohneinheiten renovierungsbedürftig Haus 2 (voll vermietet) - Revitalisierungsobjekt .Wohnfläche: ca. 428 m² (2 Wohneinheiten, 11 Apartments) .Grundstücksfläche: 260 m² Haus 3 + 4 (voll vermietet) sehr guter Zustand .Wohnfläche: ca. 508 m² (5 Wohneinheiten; davon 1 Top Penthouse) .Gewerbefläche: ca. 238 m² (1 Gewerbeeinheit) .Grundstücksfläche: 527 m² mit großem Innenhof Über eine separate Zufahrt gelangen Sie bequem zum gemeinschaftlichen Innenhof, der als ruhiger Rückzugsort dient und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Gebäude Hausnummer 46 ist komplett vermietet, im Erdgeschoss befindet sich eine Fahrschule und darüber drei Wohnungen (alle mit Einbauküchen ausgestattet). Die Mieteinnahme beträgt monatlich Euro 2530,-- zzgl. Nebenkosten. Das Haus 44 (Erdgeschoss und Keller Gastro) steht leer, auch zwei Wohnungen darüber werden teilweise von den Eigentümern bewohnt, eine Wohnung steht zur Vermietung an! Ein weiteres Gebäude befindet sich hinter den Häusern; der Bungalow mit ca. 60 qm und einer großzügigen Dachterrasse, dieser wird ebenfalls von den Eigentümern bewohnt.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 127,47 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie eignet sich ideal für Paare; das dritte Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen betragen inklusive der 8 Garagen und 3 KFZ-Stellplätze, aber noch ohne die unvermietete Einheit, 25.140 Euro pro Jahr. Bei Vollvermietung sehen wir eine mögliche Mietrendite von 8,5 - 9 Prozent als sehr realistisch an. Bei einem aktuellen Qm-Preis von unter 840 Euro ist das Objekt aus unserer Sicht für Kapitalanleger eine absolute Kaufempfehlung.

HAUS B hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m². Hier befinden sich ebenfalls 4 vermietete Wohneinheiten. Eine weitere, ca. 80 m² große, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Anbau. Somit stehen insgesamt 9 Wohneinheiten, eine Ladeneinheit und 2 Garagen zur Verfügung. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen für die Gesamtmietfläche von ca. 750 m² und die Garagen belaufen sich auf ca. 53.000 Euro p.a.

2019 Bürofenster, Werkstatt-Sanierung, Hinterhofsanierung, Lagerdach instandgesetzt, Malerarbeiten im Innenhof .2022 Sanierung Wohnung 1. OG + 2. OG .2022 Installation funkgesteuerter Zähler - Nebenkostenabrechnungen über Brunata-Metrona Durch die ständigen Investitionen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Ein weiteres Highlight ist die ausgebaute großzügige und helle Penthouse-Wohnung (WF ca. 178 m²) mit Sichtdachstuhl, top modernem Badezimmer und großzügiger Einbauküche und einer herrlichen Dachterrasse und einmaligen Blick über die Dächer der Stadt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 91 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen gemütlichen Wintergarten, sowie eine sonnige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Wohnzimmer mit Holzofen, 2 Zimmer, ein Abstellraum, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche stehen zu Verfügung. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 91 m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Balkon. Der Grundriss passt sich dem des Erdgeschosses an und auch im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen.

Investitionsmöglichkeit: Wohnen im Herzen von Hof Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut um 1900, erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 428 m². Aufgeteilt ist diese Fläche in 11 Apartments und 2 Wohnungen. Beheizt wird diese Liegenschaft mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 2007. Das Grundstück hat eine Größe von 260 m². Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Umnutzung in Wohnraum ist jederzeit möglich. Im Haupthaus sind 1. und 2. Obergeschoss insgesamt 2 ansprechende Wohneinheiten mit ca. 93 m² bzw. 102 m² Wohnfläche und Einbauküchen, sowie im 1. Obergeschoss mit modernem Badezimmer vorhanden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 195 m².

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und wurde ca. 1930 errichtet - das Hinterhaus kam ca. 1964 dazu. Das Hinterhaus hat einen kleinen Vorgarten und einen Unterstellplatz. Es gibt 2 Stellplätze vor dem Haus. 2 Wohneinheiten sind vermietet. Die Grundstücksgröße beträgt rund 330 m².

Einbauküche: nein Stellplatz: Anwohnerparken Haustierhaltung: nach Absprache. Bewohnerzahl: max. 3 Kaltmiete: 660,-- Euro monatlich Nebenkosten: 300,-- Euro monatlich (inkl. Heizung - ohne Warmwasser). Kaution: 3 Kaltmieten. Frei ab sofort! Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind und es besichtigen wollen nutzen Sie das Kontaktformular und teilen uns bitte mit: - ab wann und für wie viele Personen Sie das Mietobjekt benötigen - was Sie bzw. die anderen Einziehenden beruflich machen - ob Haustiere vorhanden sein werden und wenn ja, welche und wie viele Zur persönlichen Abstimmung einer Besichtigung bitten wir um die Übersendung einer Rufnummer.

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine perfekte Verbindung von Wohnkomfort und funktionalem Gewerberaum. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² können Sie sich entfalten und den hohen Ausstattungsstandard genießen.

Die Wohnanlage in Massivbauweise wurde 1998 saniert und aufgeteilt in Eigentumswohnungen. Die Wohnung auf der 2. Etage wurde 2015 modernisiert sowie ein neues Bad installiert und vermietet. Die Miete beträgt zur Zeit 290,-- Euro plus 120,-- Euro Nebenkosten, die Etagen- Gas-Heizung wird direkt vom Mieter mit dem beliebigen Anbieter bezahlt.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich das herrliche Gartengrundstück mit tollem Ausblick über die Stadt. Die Gartenfläche ist über 2 Ebenen angelegt und bietet schon jetzt ein Idyll mitten in der Stadt.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der umfassende Hausmeisterservice, der sich um Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung kümmert. Das monatliche Hausgeld inkl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 270 Euro. Der jährliche Erbpachtzins ist auf 170 Euro festgesetzt, die Erbpacht läuft bis zum Jahr 2089. Ein finanzielles Polster ist durch die vorhandenen Rücklagen gewährleistet: Für die gesamte Wohnanlage sind 4.836 Euro zurückgelegt, auf die Wohnung entfallen hiervon 820,08 Euro.