124,77-2 - Immobilien in Hof 124,77-2

Wunderschöne großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit großem Balkon in ruhigem 6-Parteien-Haus. Die Kernsanierung des Hauses wurde 2024 abgeschlossen. Das Haus wird mit einem Energiemix aus Solarstrom und Wärmepumpe versorgt und hat Energieeffizienzklasse A.

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1967/68 in massiver Bauweise nach Baubeschreibung wie folgt fertiggestellt: - Kellermauerwerk in 30 cm starken Betonblocksteinen - Geschossmauerwerk in 30 cm starken Bimsblocksteinen - Innenwände 24 cm bzw. 11,5 cm starke Hochlochziegelsteine, 10 cm Leichtbauwände - Fertigbalkendecke über Keller- und Erdgeschoss - Dachdeckung neu 2003: Flachdachpfanne, Fabrikat Walther, Farbe: Glanz-Marone Die Grundstücksgröße beträgt rund 758 m². Zum Grundstück gehören 2 Garagen mit neuem elektrischem Hörmann Tor (2015) und ein kleiner Schuppen.

Erstbezug Nach Kernsanierung Ansprechende Wohnung mit Wohnküche, Flur, Bad, und 2 weiteren Zimmern mit gesamt ca.72m² plus Terrasse mit 32m² ergibt eine Wohnfläche von ca. 88m² Das Gebäude Wurde in den letzten 3 Jahren vollständig kernsaniert, also auch sämtlich Wasser und Abwasser Leitungen Stromleitungen sämtlich Zwischendecken von Koksasche befreit und durch Mineralwolle ersetzt etc.

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich in zentraler Lage von Hof. Sie umfasst 2 Zimmer im Hauptgeschoss sowie zusätzlich 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss, welche als kleines Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden können und über Wasser- und Heizungsanschlüsse verfügen, jedoch kein Badezimmer.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hof und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,14 m². Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Moderne Wohneinheit mit offenem Wohn-/Kochbereich, Kaminofen, Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche, Flur mit Zugang zum Innenhof. 1.und 2. Obergeschosse und Dach: Derzeit teilweise ausgebaut mit Potenzial, für zwei zusätzliche Wohnungen bzw. großzügige Maisonette. Keller/Gewölbe: Heizungstechnik, Abstellflächen, Lagerräume Außenbereich: Ruhiger Innenhof mit zusätzlicher Privatsphäre und Gemeinschaftsfläche.

Details zu den einzelnen Gebäuden: Haus Nr. 6 - solide vermietetes Wohn- und Geschäftshaus Gesamtfläche: ca. 711,60 m² UG: Jugendring (vermietet), ca. 155,90 m² EG: Café (vermietet bis 31.01.26), ca. 155,90 m² 1. OG: Wohnung/Büro (vermietet bis 31.01.26), ca. 98,30 m² 2. OG: Wohnung, ca. 99,90 m² 3. OG: Wohnung, ca. 99,90 m² 4. OG: Wohnung, ca. 93,20 m² Ausstattung: Personenaufzug, guter baulicher Zustand, eigener Gaszähler Haus Nr. 8 + 10 - großzügige Flächen mit sozialer Nutzung Gesamtfläche: ca. 2.115,80 m² UG: Hauswirtschafts- & Technikräume, ca. 298,50 m² EG: Kapelle & Kindergarten, ca. 392,30 m² 1.-2.

Die Wohnräume und der Flur sind mit modernem Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Im Keller steht ein abschließbares Abteil als Stauraum zur Verfügung. Etage: 2. OG rechts

Die Objekte zeichnen sich durch ihre solide Bauweise und langfristige Vermietbarkeit aus, sind zum Teil allerdings sanierungsbedürftig. Standorte und Verteilung: - Selb: 6 Mehrfamilienhäuser - Wunsiedel: 2 Mehrfamilienhäuser - Hof: 1 Mehrfamilienhaus - Köditz/Brunnenthal: 1 Wohnanlage - Markneukirchen: 1 Mehrfamilienhaus Highlights des Portfolios: - Attraktive Lage: Alle Objekte profitieren von einer guten Infrastruktur und hoher Wohnraumnachfrage. - Solide Rendite: Die Immobilien sind überwiegend vermietet und bieten eine nachhaltige Ertragsbasis. - Diversifikation: Breite Streuung über mehrere Standorte reduziert das Risiko und erhöht die Flexibilität. - Entwicklungspotenzial: Teilweise Modernisierungs- und Ausbauoptionen vorhanden.

Die restlichen Zimmer sind im Altbau. Die Raumaufteilung obliegt natürlich ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen. Zum Haus gehören 2 Garagen und ein sehr schöner Garten. Wie eine grüne Oase, ist der Garten mit altem Baumbestand bewachsen und erfreut jeden Hobbygärtner. Gerne können Sie die vorhandenen Gemüsebeete weiterhin nutzen um sich mit Gemüse und Obst selbst zu versorgen.

Unser Paketpreisangebot: In einer gepflegten Eigentumswohnanlage steht eine Gewerbeeinheit aufgeteilt auf 2 Etagen (lt. Teilungserklärung) zum Kauf zur Verfügung. Besonders interessant ist dabei die im Souterrain gelegene Einheit, die durch ihre flexible Raumaufteilung und bereits erfolgte Teilsanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - etwa als Praxis, Versicherungsbüro oder nach einer entsprechenden Nutzungsänderung auch als Wohnraum.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf den 2 Etagen sind 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine Waschküche, ein Abstellraum und eine Werkstatt mit Heizungsanlage.

Objektbeschreibung Im 2.OG des modernen, in 2018 bezugsfertigen Mehrfamilienhauses liegt diese charmante, schöne und großzügige 4-Zimmer Wohnung. Bei den Wohnungen werden Extras zum Standard: So gibt es Fußbodenheizung, hochwertigen Parkettboden, moderne Fliesen und schicke Sanitärausstattungen und in allen Wohnungen.

Außerdem ist hier noch eine Einheit mit ca. 40 m². Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 100 m² große Wohneinheit und im 2. Obergeschoss zwei Wohneinheiten mit ca. 40 m² und ca. 60 m². Im Dachgeschoss befindet sich noch ein ca. 30 m² großes Appartement. Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Gesamtmieteinnahme von ca. 26.880 Euro/ Jahr, was einer aktuellen Mietrendite von deutlich über 7,5 Prozent entspricht.

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine perfekte Verbindung von Wohnkomfort und funktionalem Gewerberaum. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² können Sie sich entfalten und den hohen Ausstattungsstandard genießen.

Die Gebäude sind aufgrund der markanten Ecklage optimal sichtbar und heben sich dadurch perfekt von der Umgebungsbebauung ab. Haus 1 .Wohnfläche: ca. 195 m² (2 Wohneinheiten) .Gewerbefläche: ca. 310 m² (1 große Gewerbeeinheit im Hinterhof ideal für Apartment); derzeit als Werkstatt, Laden und Büro genutzt .Grundstücksfläche: 330 m² mit Innenhof .Gewerbeeinheit vermietet - 2 Wohneinheiten renovierungsbedürftig Haus 2 (voll vermietet) - Revitalisierungsobjekt .Wohnfläche: ca. 428 m² (2 Wohneinheiten, 11 Apartments) .Grundstücksfläche: 260 m² Haus 3 + 4 (voll vermietet) sehr guter Zustand .Wohnfläche: ca. 508 m² (5 Wohneinheiten; davon 1 Top Penthouse) .Gewerbefläche: ca. 238 m² (1 Gewerbeeinheit) .Grundstücksfläche: 527 m² mit großem Innenhof Über eine separate Zufahrt gelangen Sie bequem zum gemeinschaftlichen Innenhof, der als ruhiger Rückzugsort dient und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 attraktiven Wohnungen guter Wohnlage fußläufig zur Innenstadt. Die Grundrisse zum Haus mit Baujahr ca. 1910 wurden zu jeweils 2 modern geschnittenen Wohnungen pro Etage verändert. WG 01 EG: 2 Zimmer plus Küche, Bad wäre noch herzurichten WG 02 OG links, 3 Zimmer plus Küche und Bad WG 03 OG rechts 2 Zimmer plus Küche und Bad WG 04 OG 02 links, 3 Zimmer plus Küche und Bad WG 04 OG 02 rechts 2 Zimmer plus Küche und Bad DG links 3 Zimmer plus Küche und Bad DG rechts 2 Zimmer plus Küche und Bad Das Dach, Fenster, Fassade, Leitungen bezüglich Abwassers, Trinkwasser wie Heizung und die Elektroinstallation wurden neu gemacht.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 127,47 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie eignet sich ideal für Paare; das dritte Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

2019 Bürofenster, Werkstatt-Sanierung, Hinterhofsanierung, Lagerdach instandgesetzt, Malerarbeiten im Innenhof .2022 Sanierung Wohnung 1. OG + 2. OG .2022 Installation funkgesteuerter Zähler - Nebenkostenabrechnungen über Brunata-Metrona Durch die ständigen Investitionen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Ein weiteres Highlight ist die ausgebaute großzügige und helle Penthouse-Wohnung (WF ca. 178 m²) mit Sichtdachstuhl, top modernem Badezimmer und großzügiger Einbauküche und einer herrlichen Dachterrasse und einmaligen Blick über die Dächer der Stadt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 91 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen gemütlichen Wintergarten, sowie eine sonnige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Wohnzimmer mit Holzofen, 2 Zimmer, ein Abstellraum, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche stehen zu Verfügung. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 91 m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Balkon. Der Grundriss passt sich dem des Erdgeschosses an und auch im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen.