Wohnung-entry¢â¼mert - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hof Wohnung-entry¢â¼mert

Eine solide Mieterstruktur sowie stetige Nachfrage machen dieses Objekt zur idealen Kapitalanlage. Das gesamte Gebäude wurde seit 2007 laufend und umfassend kernsaniert und die Wohnungen komplett modernisiert. Folgende konkrete Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: komplette Sanierung der Fassade, Neugestaltung der Küchen, Erneuerung der Elektroinstallation, Erneuerung der Bodenbeläge in allen Wohnungen, sämtliche Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage wurden vollständig erneuert, Badsanierung sämtlicher Wohnungen, vollständige Erneuerung aller Fenster, ausgestattet mit Schallschutz, Wohnraumerweiterung etc.

Es handelt sich um ein ehemals Regierungsgebäude, das den Wappen von Hof trägt. Das gesamte Gebäude wurde seit 2009 laufend umfassend kernsaniert und die Wohnungen komplett modernisiert. Folgende konkrete Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Sanierung der Bäder, Installation von Schallschutzfenstern, Kellersanierung - Elektrik, Rohre, Fenster.

Ergänzt wird unser Immobilienpaket durch einen separaten Bungalow im hinteren Grundstücksbereich. Die Einheiten eignen sich z.B. perfekt als WG-Wohnungen für Studenten. Noch attraktiver wird die Liegenschaft durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Schulen, sowie dem Sana-Klinikum in unmittelbarer Nähe.

Mehrfamilienhaus in Hof Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1933 in Massivbauweise errichtet. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m², welche sich auf 5 Wohnungen aufteilt. Die Wohnungen sind zwischen 29 m² und 68 m² groß. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtbad. Das Haus ist voll unterkellert und die Wohnungen werden durch Gas-Etagenheizungen beheizt.

Mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Außenbereich ist dieser Bereich ideal für Ihre eigene Nutzung - ob als Familienwohnsitz oder als ruhiger Rückzugsort. *Gepflegter Zustand und durchdachte Details* beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Die Terrasse lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein - ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Bei dem zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit drei separaten Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad mit Dusche und einem Hauswirtschaftsraum. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen, wie z.B. eine komplette Badsanierung, fanden ebenfalls statt. Beheizt wird das Haus mit einer Oelzentralheizung mit Solarunterstützung. Zum Haus gehört ein ca. 1.900 m² großes, parkähnliches Grundstück, welches ggfls. auch noch weiter bebaubar wäre.

Alle neun Wohneinheiten sind gut vermietet und die Mieterschaft ist sehr zufrieden. Die sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen werden mit einer Vier-Zimmer-Wohnung und zwei Gewerben, wovon eins ein Sonnenstudio ist und das andere ein Secondhandladen, kombiniert.

Hier befinden sich ebenfalls 4 vermietete Wohneinheiten. Eine weitere, ca. 80 m² große, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Anbau. Somit stehen insgesamt 9 Wohneinheiten, eine Ladeneinheit und 2 Garagen zur Verfügung. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen für die Gesamtmietfläche von ca. 750 m² und die Garagen belaufen sich auf ca. 53.000 Euro p.a.

1288 - Mehrfamilienhaus mit hoher Mietrendite in Hof Das gut vermietete Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage von Hof wurde ca. 1855 erbaut und hat ca. 290 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Wohneinheiten aufteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss hat drei Zimmer und ca. 68 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss teilen sich auf 5 Zimmer auf und haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 96 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine 30 m² große Wohnung.

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus - Anzahl Wohneinheiten: 6 - Wohnungsgrößen: ca. 80 qm - Zimmer pro Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad - Garagen: 6 (teils im Haus integriert, teils extern) - Besonderheiten: Erdgeschosswohnungen mit Terrassen - Heizung: Nachtspeicheröfen (wartungsarm und bewährt) - Sanierungen: Erneuerte Elektrik, Kunststofffenster - Mieterstruktur: Langjährige sowie neue Mieter für eine stabile Einnahmequelle Attraktive Mietrendite: - Jährliche Mieteinnahmen: ca. 29.500 Euro, zzgl.

Die aktuellen Mieteinnahmen zu der Wohnung belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 3.300 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Entweder hübschen Sie das leerstehende Gewerbe also zur Vermietung auf oder Sie wandeln auch dieses in einen Wohnraum um - alles machbar. *Attraktive Renditechancen* Dank der bestehenden drei Wohnungen und der zusätzlichen Gewerbefläche, bzw. bei Abänderung Wohnfläche, haben Sie bereits eine solide Grundlage für Ihre Investition. Die Möglichkeit, das Gewerbe in Wohnraum umzuwandeln, könnte Ihre Rendite noch weiter erhöhen.

*Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Luxus pur* Die Jugendstilvilla bietet endlose Möglichkeiten: Wohnen Sie königlich mit Ihrer Familie oder teilen Sie das Anwesen in luxuriöse Wohnungen auf. Das riesige Grundstück ( 2 Flurnummer ) und die drei Garagen bieten Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse, während der Gewölbekeller der ca. 44 m lang und 6 m breit ist bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie z.B als ein Weinkeller u.v.m.

Die Nachbarhäuser haben ebenfalls Stellplätze in der Tiefgarage, wodurch 40-50% der Kosten auf das Studentenwohnheim entfallen. - TG-Stellplätze werden einzeln vermietet für ca. 10.000 € p.a. - Die Wohnungen bestehen aus drei Wohngrößen (15,02 m², 15,69 m², 16,02 m²) - Jedes Appartement hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette und ist möbliert mit einem Bett oder einem Stockbett, Schreibtisch und Stühlen - Es gibt Fernseh- und Telefonanschlüsse in jedem Appartement - Internet über W-LAN ist installiert und für alle zugänglich - Rauchwarnmelder sind in alle Appartements eingebaut - Waschmaschinen und Trockner sind im Waschraum vorhanden - Hausmeisterservice - Brandmeldeanlage ist im gesamten Haus eingebaut

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen. In allen Wohneinheiten ist ein Tageslichtbad vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung, wobei die Wärmeabgabe der Kühlanlagen in die Haustechnik integriert ist. Die Gebäudefassade des Wohnhauses wurde im Jahr 2020 gedämmt und erneuert, was zum ansprechenden Erscheinungsbild der Immobilie beiträgt.

Der Verkäufer hat hierzu eine Investition von über 100.000 Euro seit dem Jahr 2000 angegeben. Durch die sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen, speziell auch durch die Nähe zu den Fachhochschulen, ist dieses Objekt optimal für Kapitalanleger zur Vermietung/ Aufteilung geeignet. Die einzelnen Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen und Elektroheizungen beheizt.

Drei der vier Wohnungen sind aktuell nicht vermietet. Die vermietete Dachgeschosswohnung bietet neben einem Balkon auch ein weiteres kleines Studiozimmer im Spitzboden. Bei Vollvermietung sehen wir eine Mieteinnahme von ca. 25.000 Euro als realistisch an, was einer Mietrendite von über 9 Prozent entsprechen würde.

Ergänzt wird unser Immobilienpaket durch einen separaten Bungalow im hinteren Grundstücksbereich. Die Einheiten eignen sich z.B. perfekt als WG-Wohnungen für Studenten. Der Bungalow könnte passend für ein Gewerbe z.B. kleine Praxis sein. Noch attraktiver wird die Liegenschaft durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Schulen, sowie dem Sana-Klinikum in unmittelbarer Nähe.

1299 - Hof: Teilrenoviertes Mehrfamilienhaus zwischen Innenstadt und Hochschulen Dieses Mehrfamilienhaus hat ca. 405 m² Gesamtwohnfläche, welche sich aktuell auf 7 Wohneinheiten aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits komplett sanierte, voll möblierte, 3 Zimmer-Wohnung, die - wie 2 weitere Wohnungen im Haus - vermietet ist. 4 Wohnungen sind unvermietet. Des Weiteren sind im Erdgeschoss noch 3 Garagen und diverse Abstellräume vorhanden. Im 1. Obergeschoss liegen zwei ähnlich große 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen - eine ist vermietet, die andere derzeit leerstehend und im Zuge der Sanierungsmaßnahmen bereits entkernt.