Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Lage: Das im Vorspessart gelegene Wenighösbach gehört als Satellitengemeinde zu Hösbach. Das Einfamilienhaus liegt wunderbar im Grünen mit einem tollen Garten. Direkt an der Straße befindet sich die Bushaltestelle nach Hösbach Ort und weiter nach Aschaffenburg. Hösbach selber liegt im Landkreis Aschaffenburg und im Regierungsbezirk Unterfranken des Freistaates Bayern. In Hösbach, ca. 1 km entfernt, finden Sie eine komplette Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Apotheke, Ärzten, Bio Laden und Fachgeschäften unterschiedlichster Art und Weise. Im benachbarten Rottenberg, ca. 2 km, finden Sie einen Metzger, Bäcker, Blumenlädchen sowie ein Gemüsegeschäft.
Hösbach besitzt mit seinen Ortsteilen acht Kindergärten, mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Schulen für Lern- und Sprachförderungen. Sie wohnen in Wenighösbach in einer idyllischen verkehrsgünstig gelegenen Feldrandlage im wunderschönen Landkreis Aschaffenburg. Wanderwege, Joggingstrecken und auch Mountainbikeparcoures sind im nahen Wald zur Freizeitgestaltung vorhanden. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A3 (Frankfurt - Würzburg ). Ebenso schnell erreichen Sie auch die Innenstadt von Aschaffenburg mit seiner regen Restaurant- und Gaststättenkultur, sowie weitere Gymnasien, die Fachhochschule und öffentliche Einrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls über kurze Wege zu erreichen. Kostengünstig über das 1.-Euro Ticket kommen Sie bequem nach Hösbach und auch weiter bis nach Aschaffenburg. Der Schulbus fährt regelmäßig die Schüler in die Schule nach Hösbach und Aschaffenburg.
Ausstattung: Abstellkammer
Einbauküche
unverbaute Sicht
Objekt: Sie sind mit Ihrer Familie auf der Suche nach einem neuen Eigenheim mit ausreichend Platz und großzügigen Zimmer? Oder Sie möchten als Mehrgenerationenaushalt zusammenziehen? Dann ist dieses zuhause in einer malerischen Nachbarschaft, umgeben von üppigem Grün und einer ruhigen Atmosphäre genau das Richtige für Sie. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 170 Quadratmetern. Die beiden Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden und bieten jeweils 2 Schlafzimmer, 1 Masterbad und eine Küche. Somit ist Privatsphäre für Ihre Teenager oder auch die Großeltern gewahrt, dennoch begegnet man sich im gemeinsamen Eingangsbereich und Treppenhaus. Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einer warmen Atmosphäre empfangen. Der Eingangsbereich führt zu einem geräumigen Wohnzimmer, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in einen einladenden Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als grüne Oase der Entspannung dient. Von dort aus hat man einen schönen Blick in den Garten, der genügend Platz für eine eigenes Gemüsebeet oder ein Trampolin für die Kinder bietet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Balkon im OG, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und andere Haushaltsgeräte bietet.
Ihre Highlights auf einen Blick:
+ ruhige Lage
+ Wintergarten
+ 2 separate Wohneinheiten möglich
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Balkon mit schönen Blick
+ Kamin
+ großer Garten
+ Zwei Starkstromanschlüsse im Keller und Garage vorhanden
+ Glasfaser liegt im Haus
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich am besten noch heute bei uns und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. So können Sie sich einen persönlichen Eindruck von den Vorzügen des Hauses verschaffen.
Wir von Engel & Völkers in Aschaffenburg freuen uns auf Sie!
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
