30.04.2024
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Objektbeschreibung: Diese Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Erbaut im Jahr 1950, überzeugt das Gebäude nicht nur mit seiner soliden Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch mit seinen stabilen Mieteinnahmen und seinem Wertsteigerungspotential, das sich insbesondere durch zukünftige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ergibt.
Vor ca. 15 Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Renovierung umfasste unter anderem das Dach, die Dämmung, die Fenster und die Heizung. Auf einer gesamten Wohnfläche von circa 422 Quadratmetern finden Mieter hier ein gemütliches Zuhause und Gewerbetreibende auf ca. 340 Quadratmetern eine repräsentative Geschäftsadresse. Zur weiteren Ausstattung des Mehrfamilienhauses gehören drei Außenstellplätze, die den Mietern und Gewerbetreibenden zur Verfügung stehen.
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in der Bahnhofstraße in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die Nähe zur S-Bahn-Station bietet eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn ist man innerhalb von etwa 30 bis 35 Minuten im Herzen Münchens.
Trotz dieser zentralen Lage ist die Immobilie ruhig gelegen, da sie sich in einer wenig befahrenen Straße befindet und die S-Bahn nahe genug für eine komfortable Anbindung, aber weit genug entfernt für eine ruhige Wohn- und Arbeitsatmosphäre ist. Damit bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ruhigem Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung: Die Wohnungen dieses Mehrfamilienhauses sind vielseitig aufgeteilt und bieten für unterschiedliche Mieterbedürfnisse die passenden Räumlichkeiten: Drei Einzimmer-Wohnungen, eine Zwei-Zimmer-Wohnung, eine Drei-Zimmer-Wohnung und eine geräumige Fünf-Zimmer-Wohnung stehen zur Verfügung.
Für Gewerbetreibende bietet das Gebäude zwei großzügige Einheiten, die bereits unter- schiedlich genutzt wurden – als Kino, Kegelbahn und sogar als Gastronomiebetrieb. Das zeigt die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Gewerbeeinheiten auf.
Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotential des Gebäudes. Da der vordere Gebäudeteil bereits ein zweites Obergeschoss hat, besteht die Option, ein weiteres Stockwerk auf den hinteren Teil des Gebäudes auszubauen. Zudem besteht die Option, das gesamte Gebäude an die umliegende Bebauung anzupassen und es auf EG, 1.OG, 2.OG und Dach aufzustocken. Somit könnten zusätzliche Wohn- oder Gewerbeeinheiten geschaffen werden. Zudem besteht eventuell die Möglichkeit, zwei Nachbargrundstücke zu erwerben und das Grundstück dadurch zu erweitern.
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