Ausstattung: * Zentrale Lage
* Garten, Fahrradraum und Innenhof
* 3 Garagen
* 1 Carport
* Eine 3-ZKB-Wohnung im EG frei, ca. 81 m Wohnfläche
* Eine 4-ZKB-Wohnung im OG frei, ca. 123 m Wohnfläche
* Heizungen erneuert.
Objekt: Bei unserem Objektangebot handelt es sich um zwei Häuser, drei Garagen, einen Carport, Innenhof, Fahrradraum und Garten auf einem 696 m² großen Grundstück in der Ortsmitte.
Das ältere Gebäude mit der markanten Backsteinfassade wurde um 1900 erbaut und 1992 komplett saniert. Es verfügt über eine ca. 63 m² große Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss und über eine ca. 123 m² große 4-ZKB-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. In den Wohnungen sind Laminat- und Fliesenböden verlegt, die Bäder sind raumhoch weiß gefliest und verfügen jeweils über Wanne und Dusche. Die EG-Wohnung ist vermietet, die OG-Wohnung ist frei. Das Haus ist voll unterkellert, beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, deren Brenner 2021 erneuert wurde.
Das zweite Haus wurde ca. 1966 erbaut und verfügt über eine ca. 81 m² große, frei 3-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 81 m² große, vermietete Dreizimmerwohnung im Obergeschoss. Das renovierungsbedürftige Erdgeschoss ist zweckmäßig mit Laminat- PVC- und Teppichboden ausgestattet, das Badezimmer ist aus dem Erbauungsjahr, eine gemütliche Terrasse liegt zur Gartenseite.
In der hellen OG-Wohnung ist Parkettboden verlegt, die Küche ist weiß gefliest, das große Wohnzimmer hat Zugang zur sonnigen Loggia. Das 2015 sanierte Bad ist raumhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert, die oberste Geschossdecke ist gedämmt, der Dachboden ist Speicherraum. Beheizt wird das Haus über eine 2015 eingebaute Gas-Zentralheizung. Die Obergeschosswohnung ist seit 2015 an eine alleinstehende Person vermietet.
Die 2012 erbaute Dreiergarage verfügt über elektrische Sektionaltore. Die Mietverhältnisse sind störungsfrei.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 348,00 m², vermietbare Fläche: 348,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
